Wachmannstraßenquartier traumhafte Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Bei dieser sehr gepflegten und modernisierten Wohnung handelt es sich um einen Dachgeschoss-Maisonette Wohnung (2. und 3. Stockwerk) in einem 3-Parteienhaus - ohne Fahrstuhl – in einem modernisierten ca. 1905 erbauten Haus in bester Lage, dem Wachmannstraßenquartier.

Die untere Ebene bietet neben dem geräumigen Eingangsbereich ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Süd/West Balkon, ein Tageslicht Wannenbad und eine ebenfalls großzügige Wohnküche mit EBK.

Die obere Ebene erschließt sich über eine Vollholztreppe ausgehend vom Eingangsflur. Auch hier befindet sich ein zentraler Flurbereich von dem 2 weitere Schlafzimmer ein hübscher Wintergarten und ein Tageslicht Duschbad abgehen.

Alle Dachflächen sind energetisch bearbeitet worden (ISO-FLOCK) und die hochwertigen Holzfenster und Dachflächenfenster (Sondereigentum) zum Teil vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erneuert worden.

Viele kleine Abseiten und ein Abstellraum in der Küche bieten Staumöglichkeiten und ersetzen den fehlenden Kellerraum.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:
-Große Wohnküche mit ca. 22 m²
-3 Schlafzimmer (ca. 9,5 und 2 x ca. 10 m²)
-2 Tageslicht Badezimmer (je 1 Wannen- und Duschbad)
-Hochwertiges Eichenparket
-Üppiges Wohnzimmer mit Kamin (ca. 33 m²)
-Große Süd/West Sonnenterrasse (ca. 10 m²)

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt € 220,00. Darin enthalten sind ca. € 50,00 Rückstellung an den Reparaturfonds. In der Differenz von ca. € 170,00 enthalten sind u.a. die üblichen Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser/ Abwasser, Müllgebühren, Versicherungen, etc. Die Verwaltung der Immobilie führt ein Miteigentümer des Hauses aus.

Das Resultat einer funktionierenden Dämmung der Dachflächen läßt sich in den nur rund ca. € 70,00 monatlich aus der letzten Abrechnungsperiode für Heizung und Wasser (2019) ablesen.

Die Grundsteuer beträgt: ca. € 292,00 p.a.

Das Rücklagenkonto für mögliche Reparaturen der gesamten Immobilie (Gemeinschaftsbereiche) ist aktuell recht gut gefüllt. Als kommende anstehende Sanierungsmaßnahme ist die Reinigung und Abdichtung des Eingangs- bzw. Treppenbereiches geplant.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.