JETZT investieren / SPÄTER nutzen – 4 Zimmer DG Wohnung Riensberg

28213 Bremen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, vermietete, 4 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock, ohne Fahrstuhl) eines 11-Parteienhauses, welches im Jahre 1992 errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt neben einer großen Essdiele (ca. 13 m²) im Eingangsbereich, über 4 weitere Zimmer. 3 davon sind wahlweise als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer zu verwenden und bieten mit jeweils ca. 11/15 und 16 m² ausreichend Platz.

Das innenliegende Wannenbad und das WC (Gäste-WC) sind getrennt voneinander konzipiert. Die davon gegenüberliegende Küche verfügt über eine EBK.

Das Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia ist zur Rückseite des Gebäudes und parkähnlichen Ausblick ausgerichtet.

Auf Grund des bereits seit 1996 bestehenden Mietverhältnisses mit dem aktuellen (sehr zuverlässigen) Mieter, eignet sich die Wohnung ideal für eine langfristige Nutzungsplanung. Heute erwerben, Rendite erwirtschaften und später selber nutzen, oder erneut vermieten ist hier eine gangbare Option.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:

-4 Zimmer
-Große Essdiele
-Neutral gefliestes, innenliegendes Wannenbad
-Separates WC (Gäste WC)
-Fußbodenheizung
-Küche mit EBK
-Süd-Loggia

Außenbereich:

-1 PKW Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelstock Garage) für € 15.000,00 miterworben werden, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist aktuell für € 1.200,00 monatliche Kaltmiete vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 1996. Die letzte Mieterhöhung war in Monat 01/2021.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 408,00. Darin enthalten sind ca. € 78,00 Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 27,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 303,00 (Umlegbare Kosten) enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser/Abwasser, Treppenhaus-/Garagen/Außenreinigung und Gartenpflege, Versicherungen, Kabelfernsehen, Hauswart etc.

Das hier abgebildete Fotomaterial verwenden wir auf Wunsch der Mieter (Diskretion). Wir bitten für die mangelnde Qualität um Verständnis.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage von Riensberg, in unmittelbarer Nähe der Remberti Kirche, in einer Privatstraße mit altem Baumbestand.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Gaststätten und Restaurants sind quasi vis-á-vis. Die Anbindung an den ÖPNV ist als ideal zu bezeichnen. Eine Haltestelle der Bahnlinie 4 liegt in ca. 100 Metern Entfernung. Auch die Verbindung zur A27 ist sehr gut. Eine Anschlussstelle ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Ferner bietet die Lage die Nähe zum Bürgerpark (in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen) der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren gehen und Entspannen an.

Gleiches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg oder den Rhododendron-Park.

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