Top Renditeobjekt im Viertel. Provisionsfrei

28203 Bremen, Renditeobjekt zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2898 (1/2898)
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    28203 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    630 m²
  • Grund­stück ca.
    271 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    630 m²
  • Zimmer
    20
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    9
  • Balkone
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Holz
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Pantry
  • Satteldach
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr
    1890
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 132,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten werden zwei zusammengelegte Reihenmittelhäuser mit insgesamt neun vermieteten Wohneinheiten, zzgl. einer Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten bestehen aus vier 1,5 Zimmerwohnungen, drei 2 Zimmerwohnungen, einer 3,5 Zimmerdachgeschosswohnung und einer Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern. Zu fünf Wohnungen ist ein Balkon oder Terrasse dazugehörig. Jede Wohnung hat eine dem Vermieter gehörende Einbau- oder Pantryküche sowie ein Dusch- oder Vollbad.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit in Form einer umsatzstarken Viertelbar.
Die Mauern zwischen dem Erdgeschoss wurden mit gültiger Baugenehmigung durchbrochen und so erstreckt sich die Restaurantfläche über zwei Häuser. PKW Stellplätze und Fahrradstellplätze sind abgelöst. Es gibt eine Vollkonzession.
Der Pachtvertrag des Restaurants läuft bis 2031. Fast alle Miet- und Pachtverträge sind mit einer Indexmiete abgeschlossen, so dass sich die Mieten bei Inflation automatisch erhöhen.
Die Wohnungen sind perfekt zu vermieten. In den letzten 20 Jahren gab es keine Minute Leerstand.
Alle Mieter sind Schufaüberprüft und haben bei Bedarf einen Bürgen. Mieter sind größtenteils jungere Leute, die gerne im Viertel wohnen. Bei Auszug werden meistens Nachmieter angeboten.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen:
- Einbau- und Pantryküchen
- Ein Reihenmittelhaus mit gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschine und Trockner im Hauseingang
- Dusch- und Vollbäder
- separates WC
- ausgebauter Dachboden als Gemeinschaftsraum
- große Dachterrassen

Sonstige Informationen

Die Grundsteuer beträgt 1.402,28 € p.a.
Die Gebäudeversicherung beträgt 2.613,61€ p.a.

Das Bildmaterial zeigt mehrere Wohnungen aus den Altbremer Reihenhäusern.

Eine jährlich Bruttowarmmiete von 109.860,00 € wird gezahlt. Werden die angefallenen, jährlichen Betriebskosten abgezogen ergibt sich ein Nettobetrag von 90.498,00 € p.a.
Neben dem Mietertrag "Haben" liegt die Wertsteigerung der Häuser im Viertel um 5 % jährlich.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Im Zentrum des Bremer Viertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Cafés liegen direkt vor der Haustür. Auch Ärzte und Apotheken sind in nächster Nähe.Straßenbahnlienien 10 , 2 und drei halten in 50 mtr. Entfernung.

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