Nähe Grollander See Einfamilienhaus mit viel Platz und 2 Garagen

28816 Stuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2680 (1/2680)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    748 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Gesamtfläche ca.
    256 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,80% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 16% MwSt)
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    213,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 213,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wichtiger Hinweis: Ein Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor!

Diese großzügig geschnittene und im Jahre 1967 massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über ausreichend Platz für eine 4-5 köpfige Familie.
Besonders hervorzuheben ist im Erdgeschoss die sehr großzügige Ess-Diele (ca. 28 m²), die 1995 um einen Wintergarten erweitert wurde und das zentrale Wohnelement des Hauses bildet. Von hieraus erschließt sich zum einen das wiederum sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin (ca. 31 m² und übergangslos zur Diele gehalten) und bodentiefen Schallschutz-Fensterelementen, als auch die Küche mit EBK und Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Über einen Verbindungsflur gelangt man in den rückwärtig gelegenen Schlafbereich mit (optional) 3 Schlafzimmern und einem rund 11 m² großen Tageslicht Vollbad. Von hier aus schafft eine Vollholztreppe Zugang zu dem mit 2 weiteren Zimmern und einem Tageslicht Duschbad ausgebauten Dachboden. Darüber hinaus stehen hier noch ca. 12 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Aufgrund der Dachschrägen stehen hier rund 56 m² Wohnfläche (in Anlehnung an DIN) zur Verfügung, die Grundfläche ist mit rund 80 m² deutlich größer.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterasse, als auch die Wohnzimmerfenster verfügen jeweils über eine automatische Beschattung (Markisen). Ferner ist hervorzuheben, dass die Immobilie über 2 massive Garagen und einen zusätzlichen PKW-Carport verfügt.
Das Haus verfügt über eine gute und solide Bausubstanz und wurde von seinem Eigentümer stets sehr gepflegt! Nach kosmetischen Renovierungsarbeiten ist diese Immobilie sofort bezugsfertig.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:

- Großzügige 150 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 56 m² eingerichteter Dachboden)
- Zentralgelegene Ess-Diele mit Wintergarten (ca. 28 m²)
- 2 Tageslicht Badezimmer
- 5 Schlafzimmer
- ca. 31 m² Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Gärten (vor und hinter dem Haus)
- Alarmanlage
- partiell Schallschutzverglasung
- 2 massive Garagen, plus zusätzlich ein Carport

Sonstige Informationen

Die Grundsteuer beträgt ca. € 420,00 p.a.

Lage

Die Immobilie liegt in einem repräsentativen Umfeld direkt jenseits der Landesgrenze Bremen/Niedersachen in der Nähe des Roland Centers im Stadtteil Stuhr-Kuhlen in optimaler Nähe zur Bremer City (ca. 13 Min. mit dem PKW, oder ÖPNV Bahnlienie 1/Bus 52)und einen Steinwurf vom Grollander See entfernt.

Es besteht eine optimale Anbindung an den Bremer Flughafen, dass Stadt Zentrum über die B 75, bzw. Autobahnanbindung über die A1,A 27, A 28!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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