Nähe Grollander See Einfamilienhaus mit viel Platz und 2 Garagen

Beschreibung

Wichtiger Hinweis: Ein Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor!

Diese großzügig geschnittene und im Jahre 1967 massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über ausreichend Platz für eine 4-5 köpfige Familie.
Besonders hervorzuheben ist im Erdgeschoss die sehr großzügige Ess-Diele (ca. 28 m²), die 1995 um einen Wintergarten erweitert wurde und das zentrale Wohnelement des Hauses bildet. Von hieraus erschließt sich zum einen das wiederum sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin (ca. 31 m² und übergangslos zur Diele gehalten) und bodentiefen Schallschutz-Fensterelementen, als auch die Küche mit EBK und Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Über einen Verbindungsflur gelangt man in den rückwärtig gelegenen Schlafbereich mit (optional) 3 Schlafzimmern und einem rund 11 m² großen Tageslicht Vollbad. Von hier aus schafft eine Vollholztreppe Zugang zu dem mit 2 weiteren Zimmern und einem Tageslicht Duschbad ausgebauten Dachboden. Darüber hinaus stehen hier noch ca. 12 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Aufgrund der Dachschrägen stehen hier rund 56 m² Wohnfläche (in Anlehnung an DIN) zur Verfügung, die Grundfläche ist mit rund 80 m² deutlich größer.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterasse, als auch die Wohnzimmerfenster verfügen jeweils über eine automatische Beschattung (Markisen). Ferner ist hervorzuheben, dass die Immobilie über 2 massive Garagen und einen zusätzlichen PKW-Carport verfügt.
Das Haus verfügt über eine gute und solide Bausubstanz und wurde von seinem Eigentümer stets sehr gepflegt! Nach kosmetischen Renovierungsarbeiten ist diese Immobilie sofort bezugsfertig.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:

- Großzügige 150 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 56 m² eingerichteter Dachboden)
- Zentralgelegene Ess-Diele mit Wintergarten (ca. 28 m²)
- 2 Tageslicht Badezimmer
- 5 Schlafzimmer
- ca. 31 m² Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Gärten (vor und hinter dem Haus)
- Alarmanlage
- partiell Schallschutzverglasung
- 2 massive Garagen, plus zusätzlich ein Carport

Sonstige Informationen

Die Grundsteuer beträgt ca. € 420,00 p.a.