Anlage oder selbstnutzen, Luxuswohnung in Best Lage

28359 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Luxuswohnung befindet sich im 1. Stock (mit Fahrstuhl) eines im Jahre 2011 errichteten sehr repräsentativen 5-Parteien Hauses.

Aufgrund der idealen Süd-Westausrichtung und der vielen z.T. Bodentiefen Fensterelemente ist hier quasi ganzjährig für sehr gute Lichtverhältnisse gesorgt.

Entlang des großzügigen Flurs sind sämtliche Zimmer angeordnet. Das Highlight bildet zweifelsohne das große Wohnzimmer mit der großen, hochwertigen und offen gestalteten Einbauküche (insgesamt rund 43,00 m²). Der mit rund 21 m² üppige und über 2 Flügeltüren vom Wohnzimmer aus zu begehende Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Highlight ab.

Entlang des Flures befinden sich 3 ungleich große Schlafzimmer (ca. 17, 14 und 9 m²), ein knapp 10 m² großen Wohlfühlbadezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Staufläche (nicht alle Räume sind aus Diskretionsgründen bildlich in diesem Exposé enthalten). Ein Kellerraum rundest das Raumangebot ab.
Da es sich hier um ein nahezu Schwellenloses Objekt handelt, kann hier auch von einer seniorengerechten Wohnung gesprochen werden.

Für mögliche Investoren bzw. Anleger kann hier mit einer Kaltmiete auf einer Basis von ca. +/- € 11,00 pro m² gerechnet werden. Die Wohnung ist bei Lieferung (ca. März 2022) bezugsfertig; es sind keine Zusatzinvestitionen notwendig.

Ausstattung

Auf folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale möchten wir exemplarisch hinweisen:

-3 Schlafzimmer
-Fußbodenheizung in gesamten Wohnung
-Nolte Einbauküche mit NEFF Elektrogeräten
-Echtholzparkett Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung
-Rundum 3-Fachverglasung
-Zentral und individuell steuerbare elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Video-Gegensprechanlage

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,00 miterworben werden.

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt € 330,00. Darin enthalten sind ca. € 31,00 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 38,00 Verwaltungsgebühren zzgl € 30,00 diverse nicht umlegbare Kosten. In der Differenz von ca. € 261,00 (umlagefähige Kosten) enthalten sind u.a. die üblichen Abschlagszahlungen für Wasser/Abwasser, Heizkosten, Gehwegreinigung, Versicherungen, Müllbeseitigung, Treppenhausreinigung etc.

Die Grundsteuer beträgt ca. € 620,00 p.a.

Lage

Hervorzuheben ist die besonders ruhige Lage. Die Immobilie liegt in einer der schönsten Straßen in diesem Wohngebiet und befindet sich in einer Sackgasse. Es gibt nur sehr geringen Autoverkehr.
Die Wohnung befindet sich unweit der Horner Kirche, am Rande des Riensberger Friedhofs. Der Stadtteil Riensberg/Horn ist bei den Bremern besonders beliebt. Das Einkaufszentrum Lestra ist in unmittelbarer Nähe gelegen und bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Apotheke, Post, Schuhmacher, Parfümerie, Sparkasse, etc.). Weitere Supermärkte befinden sich in nächster Nähe. Für Familien ist diese Gegend besonders gut geeignet durch die Nähe zu der Grundschule Horn, mit gleich zwei Kindergärten und der Oberschule in der Ronzelenstraße.

Ideal ist die Lage auch für Professoren und Lehrbeauftragte der Universität Bremen, die nur 3 km entfernt liegt. Die Öffentlichen Verkehrsmittel der BSAG sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in ca. 15 min in die Bremer Innenstadt. Lebensqualität bietet auch die Nähe zum Focke-Museum, dem Rhododendron-Park mit der Botanika, dem Gut Riensberg, sowie den Sportvereinen Club zur Vahr und TV Eiche Horn, als auch das Horner Bad. Hier wohnen Sie zentral, aber doch im Grünen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.