Leibrente, Teilverkauf und Immobilienverrentung – ein Überblick
Viele Hausbesitzer fragen sich, wie sie die steigenden Lebenshaltungskosten bewältigen können. Einige wählen den Teilverkauf ihrer Immobilie, um Geld für Anschaffungen oder einen höheren Lebensstandard zu erhalten. In diesem Artikel erkläre ich Ihnen, was bei einem Teilverkauf passiert, für wen er sich eignet und was es mit Immobilienrente und Leibrente auf sich hat. Ich berate Sie gerne individuell über alle Möglichkeiten, da die verschiedenen Optionen immer von Ihrer persönlichen Situation abhängen.
Teilverkauf
Ein Teilverkauf bezieht sich auf den Kauf von bis zu 50% einer Immobilie durch ein Unternehmen. Der Kaufpreis wird direkt nach Vertragsabschluss fällig und das Unternehmen wird ein stiller Teilhaber der Immobilie. Der Verkäufer kann weiterhin in der Immobilie wohnen, indem entweder ein Nießbrauchrecht oder ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen wird. In diesem Fall muss der Verkäufer in der Regel ein monatliches Wohngeld an den Teilhaber zahlen. Der Verkäufer ist für die laufende Instandhaltung der Immobilie selbst verantwortlich, während der Teilhaber nicht an den zukünftigen Instandhaltungskosten beteiligt ist. Wenn der Verkäufer die Immobilie vollständig verkaufen möchte, erhält der Teilhaber den von ihm gezahlten Kaufpreis zurück. Es können jedoch zusätzliche Gebühren anfallen. Manche Teilverkauf-Anbieter verlangen von Verkäufern auch, dass sie eine garantierte Wertsteigerung der Immobilie vertraglich zusichern. Wird diese garantierte Wertsteigerung beim vollständigen Verkauf nicht oder nur teilweise erreicht, muss der Verkäufer die Differenz ausgleichen. Die Voraussetzungen für einen Teilverkauf variieren je nach Anbieter und können beispielsweise den Mindestwert der Immobilie oder das Alter des Verkäufers beinhalten.
Immobilienrente
Bei der Immobilienrente oder Leibrente gibt es viele verschiedene Modelle, die unterschiedliche Bedingungen haben. Eine umfassende Beratung ist in diesem Fall besonders wichtig. Die Immobilienrente bezieht sich auf den Verkauf einer Immobilie, bei dem der Verkäufer das Recht behält, in der Immobilie zu wohnen. Der Käufer zahlt dem Verkäufer dafür eine lebenslange monatliche Zahlung, auch als Immobilienrente bezeichnet. Der Verkäufer bleibt also in der Immobilie wohnen, während das lebenslange Wohnrecht im Grundbuch eingetragen wird. Wie viel monatliche Rente man bekommt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Vertragspartner, dem Wert der Immobilie, dem Alter und der Lebenserwartung des Verkäufers. Oft gibt es auch eine Mindestdauer von 5-7 Jahren, die im Vertrag garantiert wird, obwohl dies gesetzlich nicht vorgeschrieben ist. Eventuelle Grundschulden und die Lage der Immobilie können ebenfalls Einfluss haben. In der Regel übernimmt der neue Eigentümer die Instandhaltung der Immobilie, während der Verkäufer für die normalen Nebenkosten, wie Strom- und Heizkosten, selbst aufkommen muss. Wenn eine Immobilie von einem Ehepaar gemeinsam gehalten wird, kann auch für beide Eigentümer ein Wohnrecht vereinbart werden. Allerdings wird die monatliche Rentenzahlung in diesem Fall in der Regel reduziert, da der Anbieter die Lebenserwartung von zwei Personen berücksichtigen muss.
