Umfangreich modernisertes kleines Reihenhaus in Bremen Lesum

28717 Bremen, Reihenhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2831 (1/2831)
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    28717 Bremen
    Bremen
  • Wohnfläche ca.
    71,50 m²
  • Grund­stück ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Gesamtfläche ca.
    107 m²
  • Kellerfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­verbrauch
    239,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 239,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kleines Reihenaus ideal für Pärchen oder Singles.

Dieses Haus wurde im Jahre 1958 in Massivbauweise errichtet und zuletzt im Jahre 2018 durch den jetzigen Eigentümer modernisiert (siehe Punkt Sonstiges).

Die Aufteilung ist wie folgt:

Links neben dem Eingangsbereich liegt die Küche inkl. neuwertiger Einbauküche, dahinter das Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen rückwärtigen Zugang.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein innenliegendes Wannenbad.

Der Dachboden könnte als Ausbaureserve dienen.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Räume als Staufläche. Einer mit Zugang zum Garten.

Ausstattung

Hier einige exemplarische Ausstattungsdetails:

EG :
- ca 20 m² Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und ca. 10 m² Sonnenterrase
- Neuwertige Einbauküche

1.OG :
- ein innenliegendes Wannenbad
- zwei Schlafzimmer (ca. 12 und 14 m²)
Dachboden (erreichbar über eine klassische Dachbodentreppe):
- mögliche Ausbaureserve

KG:
-Zwei große Kellerräume (ca. 15 & 29 m²) mit Ausgang zum Garten

Die Immobilie verfügt über eine sehr gut funktionierende und gewartete Warmluftheizung von BUDERUS mit Luftschachtsystem zu jedem Zimmer (keine Heizkörper) aus dem Jahre 1987

Sonstige Informationen

Einige wesentliche Beispiele der im Jahre 2018 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen:

-Freigelegen der Kelleraußenwände hinten/vorne und gegen Feuchtigkeit abgedichtet
-Neue Lichtschächte hinten/vorne für den Kellerbereich installiert
-Fassadenputz hinten/vorn erneuert und gestrichen
-Neue Haus- und Kellertür
-Neue Kellerfenster
-Elektroinstallation in der Küche erneuert (FI)
-Neue hochwertige Einbauküche
-Gartenanlage inkl. Einfriedung neu angelegt vorn

Wir weisen darauf hin, dass der Energieausweis aus eine Zeitraum VOR der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen stammt!

Die Grundsteuer beträgt 240,00 € p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Das Reihenmittenhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Bremen-Lesum. Das Zentrum von Bremen-Lesum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist schnell erreicht. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Kitas und Schulen aller Jahrgangsstufen befinden sich in kurzer, teils fußläufiger Entfernung. Zudem ist die Autobahn 27 in Richtung Bremen und Bremerhaven ebenfalls schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Seitenstraßenlage ein sehr gutes Umfeld. Die Anbindung an den ÖPNV (Linien 90/91 bzw 94) und an die Deutsche Bahn (Bhf. Lesum) ist als sehr gut zu bezeichnen.

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