TOP sanierte Doppelhaushälfte mit Garage für gehobene Ansprüche

28197 Bremen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2720 (1/2720)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    28197 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    394,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Gesamtfläche ca.
    213 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,80% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 16% MwSt)
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Jahre 1950 in Massivbauweise errichtete und in den Jahren 2016 – 2018 sanierte und erweiterte Immobilie bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzflächen/Nebengebäuden ein üppiges Raumangebot. Somit sind für eine Nutzung als 4köpfige Familie mit hohem Anspruch an nutzbarem Wohnraum ideale Voraussetzungen gegeben.

Im Zuge der Sanierung wurden die Raumzuschnitte zum Teil so angepasst, dass sie nunmehr zeitgemäß und modern sind. Natürlich umfasste die Sanierung die komplette Erneuerung aller Leitungssysteme (Elektro/Wasser), aller Sanitärbereiche, der Heizung, neues Dach inkl. Dämmung, vollständige Fassadendämmung und aller Fenster. Einzig die Nebengebäude wie Garage, Werkstatt und Hobbyraum haben den ursprünglichen Charakter.

Zudem wurden die Außenanlagen vor und hinter dem Haus neu und pflegeleicht (u.A. durch aufwendige Pflasterarbeiten) angelegt.

Nach leichten kosmetischen Renovierungsarbeiten (gängige Malerarbeiten) ist diese Immobilie sofort bezugsfertig.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:

- Großzügige 190 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern
- 1 Tageslicht Bad im EG
- ca. 12 m² großes Wohlfühlvollbad mit Sauna und Wirepoolwanne im OG
- Elternschlafzimmer mit Bodentiefen Fensterelementen und separatem Ankleidezimmer
- Großzügiges (ca. 30 m²) Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin
- repräsentative ca. 25 m² große Wohnküche mit hochwertiger EBK
- Fußbodenheizung im GESAMTEN Haus
- Alle Fenster mit Elektrischen Rollläden
- „SIEMENS Logikmodul LOGO“ Bus-System vorinstalliert
- Dimmbare LED Deckenbeleuchtung im ganzen Haus

Außenbereich
- Massive Garage, und 2 weitere Stellplätze
- Abstellraum (z.Zt. Werkstatt)
- Maritimer Hobbyraum (inkl. Kneipentresen)
- Gepflasterte Terrasse
- Holz-Loggia (Freisitz)
- Gartenhaus für Gartengeräte
- In den Boden eingelassener Pool mit Filteranlage (Durchmesser Ca. 3 m)

Sonstige Informationen

Die Grundsteuer beträgt ca. € 150,00 p.a.

Lage

Woltmershausen gilt als aufstrebender Stadtteil, der insbesondere die Menschen anzieht, die innenstadtnah und trotzdem ruhig und grün wohnen möchten.

Der Stadtteil Woltmershausen besteht aus zwei Ortsteilen: dem Namensgebenden, eben „Woltmershausen“, und dem Ortsteil „Rablinghausen“ wo sich dieses Objekt befindet.

Der Spiel- und Wassergarten am Westerdeich ist eine wahre Freizeit-Oase für Kinder und Jugendliche. Der nahe gelegene Weseruferpark mit seinem Badestrand und das Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die zentral gelegene Woltmershauser Straße bietet mit einer Vielzahl von Geschäften diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch Restaurants, Kindergärten, Sportvereine, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Endstation der Buslinie 24) ermöglicht das Erreichen der Bremer Innenstadt und des Bremer Hauptbahnhofs in kürzester Zeit.

Mit der Weserfähre erreicht man über den Lankenauer Höft innerhalb kurzer Zeit sowohl das überregionale Einkaufscenter „Waterfront „ als auch den Molenturm in der Überseestadt.

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