Großzügige 4 – Zimmer Wohnung, inklusive Garage in Riensberg!

Beschreibung

Im Jahr 1968 wurde das äußerst gepflegte Mehrparteienhaus in Massivbauweise errichtet, in welchem sich die hier angebotene 4 - Zimmer Wohnung in der 1. Etage befindet. Auf ca. 94 m² Wohnfläche wird eine fantastische Zimmeraufteilung geboten. Der Objektzustand ist gepflegt, bedarf lediglich einem geringen Modernisierungsaufwand und ist bereits leerstehend!

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie über wenige Stufen die Wohnung. Die Diele ist der zentrale Mittelpunkt der gut geschnittenen 4 - Zimmer Wohnung. Von der Diele abgehend befindet sich zur rechten Seite die Küche, welche über eine vollfunktionentüchtige Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und ein großes Tageslichtfenster verfügt.

Zur Linken finden Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon besticht durch seine Größe, den Zierbalken an der Decke und der Markise, welche das Verweilen zu jeder Tageszeit ermöglicht. Ferner hat das Wohnzimmer großflächige Fensterelemente und besticht wie der Rest der Wohnung durch seine Helligkeit. Zudem ist der Wohn- und Essbereich, mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen. Angrenzend an die Räumlichkeiten ist das separierte Gäste - WC zu finden.

Zur Rechten dem Flur folgend finden Sie das Erste der drei Schlafzimmer. Dieses ist das etwas kleinere Zimmer und könnte ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Direkt nebenan befindet sich das etwas Größere der beiden Räume, das Kinder- oder Ankleidezimmer.

Rechts vom Kinderzimmer liegt das innenliegende Vollbad, das über eine Badewanne verfügt. Gegenüberliegen befindet sich im Flur eine Abstellkammer, die genügend Platz für einen Trockner bietet.

Am Ende des Flures ist das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer zu finden. Alle Schlafzimmer verfügen über großzügige Tageslichtfenster, welche im Jahr 2006 komplett erneuert wurden.

Ferner verfügt die Wohnung über einen großzügigen Dachgeschossanteil als auch über einen separaten Kelleranteil, welche großzügige Abstellmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird das Ensemble durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein Fahrradkeller stehen außerdem zur Verfügung.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen:
- Einbauküche inkl. E - Geräte
- Balkon mit Markise
- Vollbad mit Badewanne
- Gäste - WC
- Abstellkammer
- Dachbodenabteil
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Whg.

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 385,00. Darin enthalten sind ca. € 116,39 Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 22,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 246,61 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasserversorgung, Treppenhausreinigung, Müllgebühren, Kabelfernsehen, Hauswart, Versicherungen, etc.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 493,92 € p. a.

Des Weitern lässt sich diese Wohnung nach der Renovierung ohne Weiteres für 9,50 €/m² vermieten.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.