FERNWÄRME – Gepflegter seniorengerechter Atrium-Bungalow mit Garage

Beschreibung

Bei diesem 1964 in Massivbauweise errichteten Atrium-Bungalow handelt es sich um eine sehr begehrte Immobilie.

Das Objekt wurde von seinen Besitzern steht’s gepflegt und stellt sich in einem sehr guten Zustand dar.

Die Immobilie bietet ein Leben „auf einer Ebene“ und ermöglicht somit z.Bsp. auch ein unbeschwertes Leben im Alter. Der für diesen Baustil charakteristische innenliegende, nicht einsehbare und pflegeleicht angelegte Hofgarten (ca. 80 m²) bildet den Mittelpunkt dieses Objektes. Sämtliche Wohnräume sind mit Blick zum Garten angeordnet. Zentral gelegen ist die so genannte Wohndiele, die sich nach dem Eingangsflur mit Gäste-WC erschließt. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist zudem die Verbindung zur Terrasse bzw. Garten, zum Wohnzimmer, zum Hochkeller, zur Küche und dem Flur, von dem alle Schlafräume und das Vollbad abgehen.

Die Küche verfügt einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend zusätzlicher Staufläche. Ohnehin ist für viel Abstellfläche gesorgt, welche den fehlenden Keller ersetzen: Ein Abstellraum, ein Hochkeller mit separatem Zugang von außen und der Hauswirtschaftsraum bieten zusammen rund 22 m² Staufläche.

Eine Auflistung einiger ausgeführter Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte dem Bereich „Sonstiges“ aus diesem Exposé.

Zum Kaufumfang gehört zudem eine massive Garage.

ACHTUNG FERNWÄRME HEIZUNG: Eine mögliche gesetzliche Vorgabe der Erneuerung der Heizungsanlage entfällt hier.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale soll exemplarisch hingewiesen werden:

- 3 Schlafzimmer
- helles großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,00 m²)
- separates Arbeits-/Gästezimmer
- Gäste-WC
- Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Küche mit Einbauküche
- großer Hauswirtschaftsraum (ca. 6,50 m²)
- großzügiger Hochkeller (ca. 12,00 m²)
- Terrasse
- Garten mit Südausrichtung
- massive Garage

Sonstige Informationen

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

-Fontseitige Fenster neu (1999)
-neue Haustür, sowie Hochkellertür (2015)
-Dachverblendung (2003) letzte Dachreinigung 2020
-Verklingerung der Fassade gartenseitig inkl. Dämmung (1998)

Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca € 640,00 p.a.