TOP Reihenendhaus für die kleine Familie mit Südgrundstück & Garage

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Kattenesch und ist im Jahr 1960 in Massivbauweise erbaut worden. Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 83 m².

Im Erdgeschoss ist die Küche und das großzügige Wohnzimmer zu finden. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche mit im Kaufpreis enthalten ist. Das Wohnzimmer ist L-förmig geschnitten, sodass sich ein separater Essbereich hervorragend einrichten lässt. Mit wenigen Renovierungsarbeiten ist diese Etage bezugsfertig.

Über den Treppenbereich im Flur, erreichen Sie sowohl das Keller- als auch das 1. Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Vollbad. Ebenso wie im Erdgeschoss, ist auch hier mit wenig Aufwand die Etage bezugsfertig. Das Vollbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Flur befindet sich der Zugang für den Dachboden.

Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die Gaszentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) aus dem Jahr 1995 verbaut. Des Weiteren ist ein innenliegendes Duschbad vorhanden, welches jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet wird. Der Grund dafür ist die zu geringe Deckenhöhe. Ein großes Highlight ist das Hauptzimmer, welches tiefer gelegt ist (Deckenhöhe ca. 2,35m) und somit zur Wohnfläche dazugehörig ist. Das Zimmer bietet ca. 15 m² und ist durch das große Fenster sehr hell und freundlich. Zudem ist von hier der direkte Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse mit direkt angrenzendem Garten.

Die Gartenterrasse sowie der Weg über den Garten zur Garage wurde stilvoll und hochwertig gefliest und ist in einem neuwertigen Zustand. Die Garage ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand – wurde noch in 2018 renoviert - und bietet des Weiteren zwei davor gelagerte Stellplätze. Die Garage und Stellplätze (für bis zu 3 PKW) sind im Kaufpreis enthalten und befinden sich auf dem Grundstück dieser Immobilie.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie exemplarisch hinweisen:

- Einbauküche
- 2-3 Schlafzimmer
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Gartenterrasse
- Garten
- Garage
- zwei PKW Stellplätze
- Vollbad
- Dachboden

Investitionen:
- Fenster erneuert mit Rollläden, teilweise elektrisch (2005)
- Haupteingangstür erneuert (2007)
- Terrasse und Zuwegung erneuert (2008)
- Schornstein verfugt und verkleidet (2018)
- hintere Eingangstür erneuert (2018)
- Garage Sektionaltor mit Elektroantrieb erneuert (2018)
- Gartenhaus mit Stromversorgung erneuert (2018)
- Gäste-Bad teilweise erneuert, Waschbecken, Dusche, Armaturen und Decke (2018)
- Die Stromleitungen sind gänzlich 3adrig

Sonstige Informationen

Die Grundsteuer p.a. beträgt 227,80 €.

Wegen des Energieausweises, weisen wir auf folgenden aktuellen Verbräuche hin:
Der monatl. Abschlag (2 Personenhaushalt, Erw.) für die Verbräuche Strom, Wasser, Abwasser beträgt aktuell 74,00 €. Die monatl. Kosten für Gas belaufen sich auf ca. 100,00 €.