Gartenvilla – Neuwertige KFW 55 versetzt gebaute DHH Effizienz A+ mit Erdwärme-Heizung +PV

Beschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte im Stadt-Villen-Style mit modernster Ausstattung und Südgarten.

Diese repräsentative „Doppelhaushälfte“, im Jahr 2020 als KFW55-Haus in Massivbauweise errichtet und mit Erdwärme beheizt, vereint luxuriöses Wohnen mit modernster, zeitgemäßer energiesparender Technologie. Die Fußbodenheizung, individuell für jeden Raum regulierbar, erstreckt sich über beide Etagen und sorgt für behagliche Wärme. Die Photovoltaikanlage ist nahezu ideal ausgerichtet und produziert ausreichend Strom sowohl für den Eigenbedarf, als auch genug Überhang, der gegen Vergütung im Rahmen einen Einspeisevertrages (Restlaufzeit bis ca. 2040) zur Amortisation der Anlage beiträgt. Die letzte Jahresabrechnung aus dem Jahre 2023 hat eine Vergütung von etwas mehr als € 900 für das gesamte Jahr ergeben. Energiesparende 3-fach verglaste Fenster und eine wirkungsvolle Fassadendämmung komplettieren, neben der Erdwärmeheizung, das durchdachte Energiekonzept.

Der geflieste Eingangsbereich präsentiert sich repräsentativ und offen, während das massive, mit Echtholztreppenstufen versehene Treppenhaus in den Schlafbereich im ersten Stock führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche, während das ineinander übergehende Wohnzimmer mit Essbereich und die exklusive Echtholz-Küche (gesamt ca. 37 m²), nur durch eine Glaswand getrennt, eine harmonische Verbindung schaffen. Bodentiefe Fenster, die sich alle zur Sonnenterrasse hin öffnen lassen, sorgen hier für optimale Lichtverhältnisse und gewähren Ausblicke in den gepflegten Garten. Im weiteren Verlauf der Küche befindet sich der ca. 10 m² Hauswirtschaftsraum, mit separatem Zugang von außen, der sowohl ausreichend Platz für Waschmaschine & Co. bietet, als auch die gesamte Heizungs- und Fotovoltaik Technik beherbergt.

Zurück im Eingangsbereich ergänzt hier ein ca. 10 m² großes Zimmer, das sich als Gäste-/Kinderzimmer, oder auch Büro verwenden lässt, das Raumangebot.

Im ersten Stock erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit 2 x ca. 15 m² (jeweils mit LAN-Anschlüssen) und einmal ca. 17 m², alle wiederum lichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen. Das attraktive große Vollbad mit Dusche und Wanne (ca. 11 m²) komplettiert auf dieser Etage das Raumangebot

Der pflegeleicht angelegte, sehr gepflegte Garten und die großzügige, nach Süden ausgerichtet Sonnenterrasse, lädt zum Verweilen ein. Ein extrahoher (ca. 4 Meter) Stahl-Doppelcarport bildet straßenseitig die Grundstücksgrenze, schützt Sie vor neugierigen Blicken und verfügt zusätzlich über einen ca. 5 m² großen Geräteraum mit über ausreichend Staufläche.

Diese exklusive Stadtvilla bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept, das Luxus, Energieeffizienz und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Ausstattung

Exemplarisch weisen wir auf folgende Ausstattungsdetails hin:
- neuwertige Immobilie mit KfW 55 Standard
-4 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Erdwärmeheizung
-Photovoltaikanlage
-Große hochwertige Echtholz-Einbauküche
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-LAN Verkabelung
-Süd-Grundstück
-Extra hoher Doppel-Carport

Sonstige Informationen

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.