Freistehendes Einfamilienhaus mit mögl. barrierefreier Einliegerwohnung

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene und in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über ausreichend Platz für eine 4(+) köpfige Familie. Auch eine Ausbaureserve im Bereich des Dachbodens von ca. 50 m2 ist vorhanden
 
Besonders hervorzuheben ist die integrierte Arztpraxis (4 Räume, Labor, Patienten WC, 2 eingetragene PKW Stellplätze etc., ca. 80 qm) die sowohl straßenseitig über einen eigenen Eingang von den Patienten erreicht werden kann, als auch von innen über das Wohnhaus. Mit sehr wenig Aufwand könnte dieser Bereich jedoch auch zu Büroräumen, oder einer barrierefreien Einliegerwohnung umgebaut, oder in die restliche Wohnfläche integriert werden. Die Räume stehen zur Zeit leer.
 
Die Praxis ist bereits in die angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 263 m2 einbezogen!
 
Das Haus verfügt über eine ausgesprochen gute und solide Bausubstanz!

Ausstattung

Erdgeschoß: Eingang seitlich am Haus, Zentral gelegene 18 m2 große Diele (Eingangsbereich) mit großem Einbauschrank, Garderobe und Gäste WC, Bodenbelag rote Ziegelfliesen – Wohnzimmer mit Panoramablick ins Grüne, anschließend Kaminzimmer und Eßzimmer mit nebenliegender Küche, Bodenbelag (außer Küche) Solnhofener Fliesen – großer Hauswirtschaftsraum (Fliesen) zwischen Wohnbereich und Praxis, mit Hinterausgang zum Garten und Garage
 
Praxis (Vordereingang): Windfang, Flur, Empfangsraum, Wartezimmer, 2 Sprechzimmer, Röntgenraum, Labor, WC, Dunkelkammer (Gesamt ca. 77 m2). Die Räume können auch als Büro genutzt werden, umgebaut werden zu einer Einliegerwohnung, oder in die Gesamt Wohnfläche integriert werden.
 
Obergeschoß: Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer, 12 m2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken – weiteres Badezimmer mit Dusche und 2 Waschbecken – 2 Arbeitszimmer (ehemals Kinderzimmer) – 1 Gästezimmer – ca. 50 m2 Bodenraum/Ausbaureserve
 
Keller: 3 Abstellräume – 2 beheizte größere Räume – Heizungsraum (Heizung aus 1992) – Öltankraum (Kellergeschweißt, 10.000 L)
 
Außenbereich: Garage ca. 40 m2 – 2 eingetragene Stellplätze vor dem Haus – Terrasse – sehr gepflegter Garten mit Gerätehaus – kleines Kinderblockhaus

Sonstige Informationen

Weitere Informationen:
Ausstattung: Freistehend, Keller
Objektzustand: Baujahresentsprechend
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis): 1970
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a) (für ältere Energieausweise): 185,00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Küche: 1