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Familienfreundliches Reihenhaus mit Potential – Riensberg

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6387986 (1/1673)
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    28213 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    175 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Gesamtfläche ca.
    157 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Endenergie­verbrauch
    99,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 99,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus ist sehr ruhig an einer Sackgasse zwischen Emmastraße und Klattenweg im Stadtteil Riensberg gelegen.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt 130 m²  ( nach din 115 m²) da das Souterrain nur eine Deckenhöhe von 2,07 mtr. hat.
 
Diese Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist zudem von den jetzigen Eigentümern Mitte der 80er Jahre saniert und modernisiert worden. Hier sind folgende Arbeiten hervorzuheben: Gastherme (ca. 1982), Erneuerung der Elektrik auf Drei-Ader Strom ca. 1984, komplette Holz-ISO-Doppelverglasung  (in 2 Schlafräumen auch bodentief) ca. 1985 (neuwertige Terrassentür im EG ca. 2012), Ausbau des Dachbodens zu einem Dach-Studio inkl. Wärmedämmung und Dachflächenfenstern ca. 1985, Erweiterung der Sonnenterrasse inkl. neuer Wendeltreppe ca. 1986.
 
Bemerkenswert ist die im Jahre 1985 erfolgte Verlegung der Küche vom Erdgeschoss in das Souterrain. Hierdurch präsentiert sich dort heute eine mit rund 14 m² große Wohnküche mit direktem attraktivem Zugang („Klön-Tür“) zum pflegeleicht angelegten Sonnengarten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss erhielt hierdurch seine heutige Großzügigkeit.  
 
Ausreichend Staufläche bieten zwei weitere Kellerräume, als auch ein Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:
 
Erdgeschoss:
-          Großes Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit großem Sonnenbalkon (ca. 13 m²)
-          Kaminofen im Wohnzimmer
-          Großflächige Fensterfront zum Garten
-          Gäste WC
 
Obergeschoss:
-          3 Schlafzimmer (ca. 15, 10 und 8 m²)
-          2 Schlafzimmer mit attraktiven bodentiefen Fenstern
-          Tageslichtbad mit Dusche
 
Dachgeschoss:
-          Großzügiges Zimmer mit Studiocharakter (ca. 23 m²)
 
Kellergeschoss:
-          Großzügige Wohnküche mit EBK (ca. 14 m²), Deckenhöhe ca. 2,07 m
-          Gasheizung aus dem Jahr 1982 (Heißwasser dezentral)
 
Alle Gartenseitigen Fenster (Sonnenseite) verfügen über manuelle Rolläden.

Sonstige Informationen

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Wir sind seit über 25 Jahren erfolgreich in Bremen und Umgebung tätig. Unser qualifiziertes Mitarbeiterteam erarbeitet mit Ihnen schnell und zuverlässig eine optimale marktangepasste Strategie für Ihre Immobilie, wobei höchste Diskretion für uns selbstverständlich ist.

Wir betreuen und unterstützen unsere Kunden kompetent vom ersten Gespräch, der Besichtigungen bis zum Vertragsabschluss, als auch bei Gesprächen mit Ämtern und Behörden, der individuellen Vertragsgestaltung und der Organisation der notariellen und mietrechtlichen Unterlagen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach Vertragsabschluss gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Senden Sie uns einfach eine E-Mail, rufen Sie uns an oder kommen Sie einfach jederzeit persönlich in unserem schönen Bürogebäude vorbei. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Informationen:
Ausblick: Garten
Küche: 1
Grundstücksfront (ca.): 6,50 m
Anzahl Balkone/Terrassen: 1

Lage

In Rückwärtiger, ruhiger Lage der Schwachhauser Heerstraße zwischen Emmastraße und Klattenweg. Hervorragende Verkehrsanbindungen zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof .Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig schnell erreichbar z.Bsp. Bahnlinie 6 - non stop zur Universität - als auch die Linien 1&4, sowie die Bus Linie 22).
Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Hier verbinden sich modernes Wohnen mit stilvollen Altbauten sowie ruhige Straßenzüge mit belebten Verbindungsstraßen.
Unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in den nahegelegenen Sportanlagen gegeben.
- beste Lage im beliebtesten Wohngebiet Bremens
- sehr ruhig gelegen und dennoch zentral
- gute Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Titelbild Banderole 2020
Eingangsbereich
Eingangsbereich/GWC
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
dsc02981xx
Flur OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG
Duschbad OG
Flur OG
DG Studio
Küche KG
Küchenvorraum KG
Gartenansicht
Rückansicht
DSC_0568xx
Frontansicht

Grundrisse

Grundriss

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