Familienfreundliches Reihenhaus mit Potential – Riensberg

Beschreibung

Dieses im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus ist sehr ruhig an einer Sackgasse zwischen Emmastraße und Klattenweg im Stadtteil Riensberg gelegen.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt 130 m²  ( nach din 115 m²) da das Souterrain nur eine Deckenhöhe von 2,07 mtr. hat.
 
Diese Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist zudem von den jetzigen Eigentümern Mitte der 80er Jahre saniert und modernisiert worden. Hier sind folgende Arbeiten hervorzuheben: Gastherme (ca. 1982), Erneuerung der Elektrik auf Drei-Ader Strom ca. 1984, komplette Holz-ISO-Doppelverglasung  (in 2 Schlafräumen auch bodentief) ca. 1985 (neuwertige Terrassentür im EG ca. 2012), Ausbau des Dachbodens zu einem Dach-Studio inkl. Wärmedämmung und Dachflächenfenstern ca. 1985, Erweiterung der Sonnenterrasse inkl. neuer Wendeltreppe ca. 1986.
 
Bemerkenswert ist die im Jahre 1985 erfolgte Verlegung der Küche vom Erdgeschoss in das Souterrain. Hierdurch präsentiert sich dort heute eine mit rund 14 m² große Wohnküche mit direktem attraktivem Zugang („Klön-Tür“) zum pflegeleicht angelegten Sonnengarten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss erhielt hierdurch seine heutige Großzügigkeit.  
 
Ausreichend Staufläche bieten zwei weitere Kellerräume, als auch ein Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:
 
Erdgeschoss:
-          Großes Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit großem Sonnenbalkon (ca. 13 m²)
-          Kaminofen im Wohnzimmer
-          Großflächige Fensterfront zum Garten
-          Gäste WC
 
Obergeschoss:
-          3 Schlafzimmer (ca. 15, 10 und 8 m²)
-          2 Schlafzimmer mit attraktiven bodentiefen Fenstern
-          Tageslichtbad mit Dusche
 
Dachgeschoss:
-          Großzügiges Zimmer mit Studiocharakter (ca. 23 m²)
 
Kellergeschoss:
-          Großzügige Wohnküche mit EBK (ca. 14 m²), Deckenhöhe ca. 2,07 m
-          Gasheizung aus dem Jahr 1982 (Heißwasser dezentral)
 
Alle Gartenseitigen Fenster (Sonnenseite) verfügen über manuelle Rolläden.

Sonstige Informationen

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Senden Sie uns einfach eine E-Mail, rufen Sie uns an oder kommen Sie einfach jederzeit persönlich in unserem schönen Bürogebäude vorbei. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Informationen:
Ausblick: Garten
Küche: 1
Grundstücksfront (ca.): 6,50 m
Anzahl Balkone/Terrassen: 1