2-Zimmer-Wohnung mit separatem Arbeitszimmer in Bestlage!

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung inkl. ausgebautem Dachstudio, befindet sich im 2. OG+DG eines im Jahre 1897 erbauten Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Schwachhausen, Ecke Georg-Gröning-Straße. Auf ca. 55,00 Wohnfläche und ca. 28,00 m² Nutzfläche wird eine fantastische Zimmeraufteilung geboten. Die Wohnung und das Dachstudio sind leerstehend.

Zur 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m² // WE5):
Der Flur ist der zentrale Mittelpunkt der gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich das innenliegende Duschbad. Von hieraus führt Sie der L-förmige Flur, zu Ihrer Linken, zu allen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Rechts beginnend mit der Wohnküche inkl. Einbauküche und E-Geräten, weiter in das großzügig geschnittene Wohnzimmer und am Kopfende des Flures, in das Schlafzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde frisch gestrichen.

Zum Dachstudio:
Zur Wohnung gehört außerdem ein Dachstudio (Sondernutzungsrecht). Dieses eignet sich perfekt als Homeoffice oder Künstleratelier mit kurzem Arbeitsweg. Eine Wohnnutzung ist gemäß Gemeinschaftsordnung des Hauses nicht gestattet. Die 1,5 Zimmer wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Neben einem neuwertigen Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss und einer neuwertigen Pantry-Küche, verfügt das Studio über ein kleines Büro, einen offenen Ess- und Arbeitsbereich und ist mit Laminatboden ausgelegt. Das Dach sowie die Geschossdecke wurden im Zuge der Sanierung mit Isofloc gedämmt.

Die WE 5 und das Dachstudio teilen sich eine Gasetagenheizung. Des Weiteren ist ein Kellerraum zu der Wohnung (WE5) dazugehörig. Aufgrund der o.g. Besonderheiten des Dachstudios eignet sich die Wohnung perfekt für Selbstnutzer.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir Sie nochmals hinweisen:

- Einbauküche bzw. Pantry-Küche inkl. E-Geräten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche (WE5)
- Waschmaschinenanschluss im Bad (Dachstudio)
- Duschbad (WE5)
- Neuwertiges Duschbad (Dachstudio)
- Kellerraum (WE5)

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240,00 €. Darin enthalten sind ca. 60,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 45,00 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 135,00 € enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für die Wasser- und Entwässerungsgebühren, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Gehwegreinigung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung sowie Allgemeinstrom.

Die aktuelle Grundsteuer für die 2-Zimmer-Wohnung inkl. Spitzboden beträgt: ca. 67,00 € p. a.

Aufgrund der Hausordnung ist die Hundehaltung verboten.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.