2-Zimmer-Wohnung mit separatem Arbeitszimmer in Bestlage!

28209 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3987 (1/3987)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28209 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1897
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Pantry
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2033
  • Baujahr
    1897
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung inkl. ausgebautem Dachstudio, befindet sich im 2. OG+DG eines im Jahre 1897 erbauten Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Schwachhausen, Ecke Georg-Gröning-Straße. Auf ca. 55,00 Wohnfläche und ca. 28,00 m² Nutzfläche wird eine fantastische Zimmeraufteilung geboten. Die 2-Zimmer-Wohnung ist noch bis zum 31.03.2024 vermietet, das Dachstudio steht bereits leer. Somit kann das Objekt zum 01.04.2024 frei geliefert werden.

Zur 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m² // WE5):
Der Flur ist der zentrale Mittelpunkt der gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich das innenliegende Duschbad. Von hieraus führt Sie der L-förmige Flur, zu Ihrer Linken, zu allen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Rechts beginnend mit der Wohnküche inkl. Einbauküche und E-Geräten, weiter in das großzügig geschnittene Wohnzimmer und am Kopfende des Flures, in das Schlafzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Eine Renovierung nach Mietende ist in Absprache möglich.

Zum Dachstudio:
Zur Wohnung gehört außerdem ein Dachstudio (Sondernutzungsrecht). Dieses eignet sich perfekt als Homeoffice oder Künstleratelier mit kurzem Arbeitsweg. Eine Wohnnutzung ist gemäß Gemeinschaftsordnung des Hauses nicht gestattet. Die 1,5 Zimmer wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Neben einem neuwertigen Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss und einer neuwertigen Pantry-Küche, verfügt das Studio über ein kleines Büro, einen offenen Ess- und Arbeitsbereich und ist mit Laminatboden ausgelegt. Das Dach sowie die Geschossdecke wurden im Zuge der Sanierung mit Isofloc gedämmt.

Die WE 5 und das Dachstudio teilen sich eine Gasetagenheizung. Der Einbau einer Heizwerttherme in der unteren WE5 ist noch für dieses Jahr geplant. Des Weiteren ist ein Kellerraum zu der Wohnung (WE5) dazugehörig.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir Sie nochmals hinweisen:

- Einbauküche bzw. Pantry-Küche inkl. E-Geräten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche (WE5)
- Waschmaschinenanschluss im Bad (Dachstudio)
- Duschbad (WE5)
- Neuwertiges Duschbad (Dachstudio)
- Kellerraum (WE5)

Sonstige Informationen

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 555,00 € pro Monat. Wichtig: Die 2-Zimmer-Wohnung wurde zum 31.03.2024 gekündigt. Eine Nachmietersuche ist aufgrund der Verkaufsabsicht nicht geplant. Das Dachstudio steht bereits leer. Bei einer Neuvermietung könnten die Wohnung und das Dachstudio an dieselben Mieter vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240,00 €. Darin enthalten sind ca. 60,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 45,00 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 135,00 € enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für die Wasser- und Entwässerungsgebühren, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Gehwegreinigung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung sowie Allgemeinstrom.

Die aktuelle Grundsteuer für die 2-Zimmer-Wohnung inkl. Spitzboden beträgt: ca. 67,00 € p. a.

Aufgrund der Hausordnung ist die Hundehaltung zukünftig verboten.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Bremen Schwachhausen - Unweit vom Bürgerpark und vom Wachmannquatier! Das Krankenhaus St. Joseph Stift, diverse Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der Straßbahnlinie 4 ist fußläufig schnell erreicht. Von hieraus gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zum Hbf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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