Zwischen Rhododendron-Park und „Club zur Vahr“ Modernisierte 2 Zi.-Maisonettewhg. mit Süd-Terrasse!

Beschreibung

Wichtiger Hinweis:
Der angegebene Energieausweis gehört zu der Ölheizung, welche 2016 durch eine Gasheizung ersetzt wurde, ab dem 16.04.2024 kann für die aktuelle Gasheizung der Energieausweis beantragt werden, bis dahin ist der Energieausweis der Ölheizung gültig.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss in rückwärtiger, ruhiger Lage. Auf der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie der offene Küchenbereich samt neuwertiger Einbauküche und E-Geräten.

Der Treppenaufgang in die obere Ebene ist direkt im Eingangsbereich zu finden und führt hoch in einen kleinen Vorflur, welcher mit einem großen Kleiderschrank ausgestattet ist, der viel Staumöglichkeit bietet. Durch den Flur gelangt man sowohl in das Badezimmer, als auch in das Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, einen Waschmaschinenanschluss samt Waschmaschine, sowie über ein Oberlicht, welches für genügend Tageslicht als auch Belüftung sorgt. Das anschließende große Schlafzimmer ist, dank der z.T. bodentiefen Fensterfront, stet’s lichtdurchflutet. Der direkte Zugang auf die herrliche Terrasse mit Süd-Ausrichtung rundet das Angebot perfekt ab.
Zur Wohnung dazugehörig ist ein eigener Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten.

Es besteht die Möglichkeit für 75 € im Monat eine abgeschlossene Garage mit elektrischem Tor auf dem Grundstück anzumieten.

Die Wohnung stellt sich in einem sehr gepflegten/renovierten Zustand dar und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Eine Vermietung des Objektes für +/- € 10,00/m² ist problemlos möglich.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchte wir Sie nochmals hinweisen:

- zwei großzügige Zimmer (ca. 25 & 26 m²) mit Rollos und Plissees
- neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte
- Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und zusätzlicher Mückengittertür
- Badezimmer mit Oberlicht
- Buchen-Parkett-, Linoleum und Fliesenboden
- Kleiderschrank im Flur
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Waschmaschine
- Kellerraum
- Trockenraum

Ferner:
- Garage kann für 75 € im Monat angemietet werden
- rückwärtige, ruhige Lage
- nahe Rhododendronpark

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 370,00. Darin enthalten sind ca. € 123,00 Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 22,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 220,00 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für die Heizkosten, Wasser- und Entwässerungsgebühren, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Gehwegreinigung und Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom sowie Kabelgebühren.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 371,61 € p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.