Zweifamilienhaus in Bookholzberg und noch so viel mehr…..

27777 Ganderkesee, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3027 (1/3027)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    27777 Ganderkesee
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Grund­stück ca.
    989 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Gesamtfläche ca.
    274 m²
  • Kellerfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    695.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19%) MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Polizeiruf
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet und 1986 erheblich, um eine weitere Wohneinheit zuzüglich großflächiger Wirtschaftsräume erweitert und stellt sich heute in einem äußerst gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand dar. Jede Wohneinheit verfügt über Ihren eigenen Eingang (Haus 1 und Haus 2) und hat soviel mehr zu bieten, als nur Wohnen. Sie können Besitzer sein und einen unabhängigen Teil vermieten, oder sie können diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen. Sie können auf dem Grundstück noch einen weiteren Neubau erstellen, ODER Sie nutzen einfach alles großzügig selber…….. Vieles ist hier möglich und macht die Immobilie dadurch in Gänze höchst attraktiv.

Am Haus befinden sich zwei nebeneinander liegende massive Garagen und ein Geräteschuppen. Eine Zisterne fängt Regenwasser zur Gartenbewässerung auf. Das direkt an den Hof angrenzende, optionale Bauland, ist z.Zt. als charmanter Garten mit asiatischer Kunst und Obstbäumen gestaltet.

Links vom Zugang zu Haus 1 steht ein beheizbarer, eigenständiger, verglaster Pavillon kombiniert mit einer von einer Hecke umsäumten Terrasse, nicht nur für die sonnigen und warmen Tage.

Beide Häuser wurden regelmäßig gut in Schuss gehalten. Von neuen Bädern, über neue, hochwertige, massive Küchen, hochwertige Böden, Fenster, Türen und technischen Ausstattungen wurde auch an nachträgliche Wärmedämmung gedacht. Sie könnten einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattung

Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:

Haus 1 (ca. 107 m² Wohnfläche):
4 Zimmer, Küche, Tageslicht Badezimmer über 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss), elektrische Rolläden an allen Fenstern, diverse Einbauschränke, voll unterkellert

Haus 2 (ca. 120 m² Wohfläche)
4 Zimmer, Küche, Tageslicht Badezimmer, ebenfalls über 2 Etagen (Obergeschoss und ausgebauter Dachboden) und ist Teil unterkellert. Elektrische Rolläden an allen Fenstern
Der Keller ist aufgrund seiner Beschaffenheit sehr gut als Weinlager oder Vorratskeller nutzbar.

Aus Diskretionsgründen sind auf Wunsch der Eigentümer einige Zimmer im Wohnbereich im Haus 2 nicht im Bild zu sehen. Wir bitten um Verständnis.

Die sich im Erdgeschoss befindlichen Wirtschaftsräume (rechts und links vom Hauseingang 2; siehe Grundriss) verfügen über mehr als 2,50 m hohe Decken und haben zusammen rund 45m² zusätzliche Fläche. Durch leichte, nicht sehr kostenintensive Veränderungen der Raumstrukturen (Durchbrüche), kann hier – falls gewünscht – problemlos zusätzliche vollwertige Wohnfläche geschaffen werden. Die Raumaufteilung ist in den anhängenden Grundrissplänen noch einmal gut nachvollziehbar.

Sonstige Informationen

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

An einer verkehrsberuhigten Straße, zusätzlich in der „zweiten Reihe“ mit einer eigenen Einfahrt liegend, finden Sie auf dem großen Grundstück viel Ruhe und Ihren eigenen Platz. Dennoch haben Sie vieles ganz nah.

- Nahversorger ca. 200 m
- Bäcker ca. 250 m
- Volksbank fußläufig
- verschiedene Restaurants fußläufig
- Ärzte, Apotheke fussläufig
- Kindergarten 600 m
- Grundschule 500 m
- Badesee ca. 2,8 km
- Haltepunkt Bahnstrecke Bremen - Oldenburg ca. 650 m
- Autobahn A 28 ca. 5 km
- Bremen mit dem Auto in ca. 25 min.
- Oldenburg mit dem Auto in ca. 25 min

Zusätzlich ganz viel grüne Landschaften und Wälder "umzu", mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu entdecken. Es erwartet Sie ein attraktives Lebensumfeld……

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