Wohnungspaket! Zwei 2-Zimmer-Wohnungen in Bestlage!

28209 Bremen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3988 (1/3988)
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    28209 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1897
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2033
  • Baujahr
    1897
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Wohnungspaket, von 2 Wohnungen in der 2. Etage, befindet sich in einem 1897 erbauten Mehrparteienhaus im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen, Ecke Georg-Gröning-Straße. Auf ca. 93 m² Wohnfläche wird Ihnen eine fantastische Zimmeraufteilung geboten. Das Immobilien-Paket teilt sich wie folgt auf:

1 x 2 Zimmer, Küche und Bad = ca. 55 m² (ein Grundbuch).

1 x 2 Zimmer, Küche und Bad = ca. 38 m² (ein Grundbuch)

Der Objektzustand ist gepflegt, beide 2-Zimmer-Wohnungen sind derzeit vermietet. Die ca. 55 m² große Wohnung wurde zum 31.03.2024 gekündigt. Eine Nachmietersuche ist aufgrund der Verkaufsabsicht vorerst nicht geplant, jedoch ist nach Absprache eine Renovierung möglich.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das 2. OG und somit die Etage der, nebeneinander liegenden, 2-Zimmer-Wohnungen.

Zur 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m² // WE5):
Der Flur ist der zentrale Mittelpunkt der gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich das innenliegende Duschbad. Von hieraus führt Sie der L-förmige Flur, zu Ihrer Linken, zu allen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Rechts beginnend mit der Küche inkl. Einbauküche und E-Geräten, weiter in das großzügig geschnittene Wohnzimmer und am Kopfende des Flures, in das Schlafzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Ein Dachstudio im Spitzboden gehört laut Aufteilungsplan zu der Wohnung dazu und darf nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, würde sich aber ideal für ein Homeoffice oder ein Atelier anbieten. Die 1,5 Zimmer wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und verteilen sich auf ca. 28,00 m². Neben einem neuwertigen Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss und einer neuwertigen Pantry-Küche, verfügt das Studio über ein kleines Büro, einen offenen Ess- und Arbeitsbereich und ist mit Laminatboden ausgelegt. Das Dach sowie die Geschossdecke wurden im Zuge der Sanierung mit Isofloc gedämmt.

Zur 2-Zimmer-Wohnung (ca. 38 m² // WE6):
Über den Flur gelangen Sie, zu Ihrer Linken, in den geräumigen Wohnbereich. Von hieraus betreten Sie die Küche mit Einbauküche, inkl. E-Geräte, sowie das Schlafzimmer, welches ebenfalls vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Gegenüberliegend der Wohnungstür, befindet sich das innenliegende, rosa geflieste Wannenbad. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit Echtholzdielen ausgelegt. Der Flur verfügt über einen Laminatboden.

Beide Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung. Die WE5 und der Spitzboden teilen sich hierbei eine Heizung. In der WE6 wurde kürzlich eine Heizwerttherme verbaut. Der Einbau einer Heizwerttherme in der WE5 ist noch für dieses Jahr geplant. Des Weiteren sind zwei Kellerräume zu den Wohnungen dazugehörig.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:

- Einbauküchen inkl. E-Geräten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche (WE5) + separater Waschmaschinenanschluss im Bad des Spitzbodens
- Wannenbad (WE6)
- Duschbad (WE5)
- Holzdielen in allen Wohnräumen (WE6)
- Neue Heizwerttherme von 2022 (WE6)
- Kellerräume (WE5 + WE6)

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt für die 2-Zimmer-Wohnung (55 m² // WE5) ca. 240,00 €. Darin enthalten sind ca. 60,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 45,00 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 135,00 € enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Wasserversorgung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, etc.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt € 555,00 pro Monat. Die Wohnung kann zum 01.04.2024 frei geliefert werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die 2-Zimmer-Wohnung (38 m² // WE6) ca. ca. 165,00 €. Darin enthalten sind ca. 41,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 45,00 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 79,00 € enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Wasserversorgung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, etc.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt € 541,00 pro Monat.

Die aktuelle Grundsteuer für die 2-Zimmer-Wohnung (WE5 inkl. Spitzboden) beträgt: ca. 67,00 € p. a.
Die aktuelle Grundsteuer für die 2-Zimmer-Wohnung (WE6) beträgt: ca. 126,00 € p. a.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete - Gesamt beträgt 1.096,00 € pro Monat.
Das monatliche Hausgeld - Gesamt beträgt ca. 405,00 €
Die aktuelle Grundsteuer - Gesamt beträgt: ca. 93,00 € p. a.

Aufgrund der Hausordnung ist die Hundehaltung zukünftig verboten.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Bremen Schwachhausen - Unweit vom Bürgerpark und vom Wachmannquatier! Das Krankenhaus St. Joseph Stift, diverse Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der Straßbahnlinie 4 ist fußläufig schnell erreicht. Von hieraus gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zum Hbf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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