Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

28215 Bremen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2833 (1/2833)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    28215 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    425 m²
  • Grund­stück ca.
    259 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    445 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1924
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1924
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,09 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der/den hier angebotenen Immobilie/n handelt es sich um 2 nebeneinanderliegenden Reihenhäuser, die vom jetzigen Eigentümer Anfang der 90er Jahre erworben, grundsaniert und durch Wanddurchbrüche wohnraumtechnisch zusammengelegt wurden, so dass sie sich heute in einem sehr attraktiven und technischen guten Allgemeinzustand befinden. Sehr durchdacht ist die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen in der Whg. #1 zu kombinieren. Ideal für u.a. Handwerksgewerbe, Anwalts- /Steuerberatungskanzlei, Praxen, um nur einige Beispiele zu benennen.

Zur Verdeutlichung der Raumaufteilungen ist im weiteren Verlauf von Haus A (Titelbild links) und Haus B die Rede. Aktuell bieten die beiden Immobilien 3 abgeschlossene Wohneinheiten, wovon 2 Einheiten vermietet sind, bzw. eine seit kurzem leer steht. Diese teilen sich wie folgt auf:

(Whg. #1)
Kellergeschoss und Erdgeschoss (Eingang über Haus A) werden derzeit vom Eigentümer bewohnt, verfügen über ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche und verteilen sich auf:
- (EG) 3 Zimmer, Küche mit EBK, Tageslicht-Vollbad, 2 G-WC, Balkon
- (KG) 2 Zimmer (vormals als Büro genutzt, Deckenhöhe 2,30), 1 innenliegendes Duschbad mit Urinal
und WC, 1 G-WC, 1 Tageslicht Vollbad, wird z.Zt. als HWR genutzt, 1 Wintergarten mit Kamin.
- dieser Wohneinheit ist zudem die Dachgeschosswohnung von Haus A mit ca. 40 m² Wfl. zugeordnet.
Diese wird zurzeit als Gästezimmer genutzt und bietet 1-2 Zimmer über 2 Ebenen (Spitzbodenausbau),
zzgl. Sauna, innenliegendes Dusch-/Dampfbad und Loggia
- Gartenbereich: gepflegter Garten mit gemauertem Schuppen.

(Whg. #2)
1. Obergeschoss (Eingang über Haus B), ca. 120 m², erstreckt sich über 3 Zimmer, Küche mit EBK, Tageslicht-Vollbad, 2 separate WC's und einen Balkon. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

(Whg. #3)
Dachgeschoss (Eingang über Haus B), ca. 45 m² und bietet 2 Zimmer, Küche mit EBK und ein innenliegendes Duschbad, ohne Balkon. Die Wohnung steht zurzeit leer und könnte für ca. mtl. € 400 vermietet werden.

Das verwendete Fotomaterial stellt exemplarisch Informationen für Whg. #1 & 3 da. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir kein Bildmaterial der Wohnung #2

Ausstattung

Wir möchten auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:

Whg. #1
- Hochwertige Einbauküche (u.a. 5 flammiger Gasherd)
- Klimaboden
- Schlafzimmer mit „en suite“ Tageslicht Vollbad
- Wintergarten und 1 Balkon
- Kamin im Wohnzimmer
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Schließanlage
- Elektrische Rollläden
- und viele andere Techniken, die die Sicherheit und das tägliche Leben erleichtert

Whg. #2
-Einbauküche ( aus 2004)
-2 Schlafzimmer
-Tageslicht Vollbad (erneuert in 2004)
-2 separate WC's
-12 m² Balkon
-Gastherme (aus 1996)

Whg. #3
-2 Zimmer
-Einbauküche
-Innenliegendes Duschbad
-Neuwertige Gastherme (aus 2018)

Sonstige Informationen

Hier eine grobe, exemplarische Auflistung der ausgeführten Sanierungsarbeiten der letzten ca. 40 Jahre. Eine genaue Aufstellung der Sanierungs-/ und Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre liegt uns vor und steht zur Abfrage bereit.

-Elektroinstallation in beiden Häusern (inkl. Hausanschluss)
-Trinkwasserleitung in Kupfer gelegt
-Abwasserleitungen in Kunststoff gelegt
-Neue Gasleitungen und Gaszähler (inkl. Hausanschluss)
-Alle Fenster wurden in Etappen erneuert (Kunststoff ISO Verglasung)
-Haus A: Neue Haus- und Kellertüren aus Massivholz
-Haus A: Dacheindeckung aus den 90er Jahren mit Zwischensparrendämmung
-Haus B: Dacheindeckung aus den 80er Jahren mit Zwischensparrendämmung

Beide Häuser verfügen über einen eigenen Energieausweis. Die hier angegebenen Werte beziehen sich auf Haus B. Die Angaben zu Haus A sind sehr ähnlich.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

In Findorff gelegen, bietet das Objekt eine ideale Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und der Bürgerpark sind fußläufig erreichbar.

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