Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von rund 95 m², die gleichermaßen Paaren wie Familien gerecht wird. Ein Personenaufzug gewährleistet den komfortablen und barrierearmen Zugang zur Etage.

Das Zentrum der Wohnung bildet ein weitläufiger Eingangsbereich, der aufgrund seiner Dimensionierung flexibel als Essdiele genutzt werden kann und über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Raum für eine zusätzliche Sitzgelegenheit bietet und ebenfalls mit dem Balkon verbunden ist. Die nach Süden ausgerichtete Außenfläche stellt ein besonderes Merkmal des Objekts dar und bietet einen freien Blick auf das benachbarte Trainingsgelände sowie das Weserstadion.

Das Wohnzimmer besticht durch eine großflächige Fensterfront, die für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgt. Über einen separaten Flurbereich sind die beiden Schlafzimmer erreichbar, die am Ende der Wohnung gelegen sind und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Die sanitäre Ausstattung umfasst ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC.

Vervollständigt wird das Angebot durch eine Garage im Erdgeschoss des Hauses, die optional für einen Kaufpreis von 25.000,00 € miterworben werden kann und eine gesicherte Parksituation unmittelbar am Objekt garantiert

Ausstattung

Diese ansprechende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und gehobenen Wohnkomfort harmonisch vereint. Das Herzstück der Wohnräume bildet das Wohnzimmer, welches mit seinem gepflegten Parkettboden eine besonders behagliche und stilvolle Atmosphäre ausstrahlt. Die angrenzende Einbauküche ist bereits voll ausgestattet und verfügt neben einem E-Herd auch über eine Waschmaschine sowie weitere praktische Elektrogeräte.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Komfort im Alltag: Das innenliegende Badezimmer ist mit einer funktionalen Duschwanne und einem elektrischen Feuchtigkeitsabzug für ein optimales Raumklima ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzliche Flexibilität für Bewohner und Besucher bietet. Für eine angenehme Lichtsteuerung und effiziente Wärmedämmung sorgen an allen Fenstern elektrische Außenrollläden.

Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der dank einer elektrisch ausfahrbaren Markise auch an heißen Sommertagen zum Entspannen einlädt und den Außenbereich in eine private Wohlfühloase verwandelt. Die Wohnung ist durch einen Fahrstuhl barrierefrei zugänglich und wird durch ein eigenes Kellerabteil abgerundet, das praktischen Stauraum bietet.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 553,53 €. Darin enthalten sind ca. 123,52 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 30,00 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 430,01 € enthalten sind u.a. Heizkosten, Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten etc.

Die Grundsteuer beträgt 342,64 € p. a.

Bei den Raumansichten handelt es sich um KI-gestützte 3D-Visualisierungen. Diese dienen als beispielhafte Einrichtungsvorschläge zur besseren räumlichen Orientierung und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.