Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kleinstadt Jarmen im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern. Das Gebäude wurde ca. 1920 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Es bietet vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit knapp 130 m² Fläche.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand dank regelmäßiger Instandhaltungen und einer zuverlässigen Mieterklientel. Aktuell sind alle Einheiten vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.200 €, wobei die Sollmiete bei ca. 21.600 € liegt.

Aufstellung durchgeführter Bauleistungen
1992-1994 Komplettsanierung

• Fassade neu
• Fenster neu
• Heizung neu, je WE eine Etagengasheizung mit Warmwasser
• Badezimmer komplett neu, Dusche oder Wanne, WC Anlage,
• Waschtischanlage
• Waschmaschinenanschluss neu
• Rohrleitung Wasser einschl. Isolierung neu im gesamten Haus.
• Elektroleitungen aus Kupfer neu im gesamten Haus
• Heizleitung einschl. d. Rohrisolierung neu
• Abwasserleitungen neu
• Gasleitungen neu
• Malerarbeiten in jeder Wohnung (Tapeten)
• Dach saniert (Pappe und Zinkabdeckung neu)
• Hofbefestigung mit Ablaufrinne
• Schornsteine saniert. Die Köpfe wurden neu mit Klinkersteinen versehen.

2015

• Laminat in allen WE neu.
• Wohnungstüren teilweise erneuert (Heizkörper neu, Tapeten neu)
• 2022

Heizthermen erneuert 1. OG links,1. OG rechts,2. OG links

• alle Wohnungen haben Telefonanschluss und die Möglichkeit WLAN zu nutzen.
• 2024
• Wohnung 1. OG renoviert (malermäßig)
• Wohnung 2. OG links, Bad komplett neu (Dusche, WC Anlage, Waschtischanlage)
• komplette malermäßige Instandsetzung
• Laden malermäßige Instandsetzung

Die Immobilie wird über Erdgas beheizt, und Warmwasser ist enthalten. Der Energiebedarf liegt bei 244,3 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht.

Ausstattung

Im Zuge der Sanierung ca. 1995 wurden die Fassade, Fenster, Elektroanlage sowie die Leitungen für Strom und Wasser erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Erdgasheizung, von denen drei 1995 und zwei 2021 ausgetauscht wurden. Die Wohnungen sind hell gestaltet und mit Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet. Praktische Grundrisse und Fenster in Bad und Küche sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Bäder verfügen größtenteils über Wannen; eine Einheit hat einer Dusche.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 130 m² und ist mit einer kleinen Kunden- bzw. Gästetoilette ausgestattet. Zusätzlich bietet ein Nebengebäude auf dem Grundstück weitere Abstellmöglichkeiten. Die Dächer des Haupt- und Nebengebäudes wurden mit Dachpappe erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Fläche von ca. 80 m² bietet Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit und damit weitere Mieteinnahmen.

Sonstiges

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.