Vis-a-Vis Tabakquartier – modernisiertes Altbremer 1-2 Familienhaus mit 8 Zimmern und PKW Carport

Beschreibung

Diese hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1947 in Massivbauweise errichtet. Der jetzige Eigentümer hat das Haus Ende der 70er Jahre erworben und in den darauffolgenden Jahren stetig modernisiert. Somit befindet sich das Haus in einem technisch guten Zustand. Nach einer kosmetischen Renovierung und einem "Facelift" eines Badezimmers im OG ist dieses Haus im Grunde bezugsfertig.

Eine kurze stichwortartige Aufstellung der maßgeblichen Modernisierungen der letzten Jahre siehe Punkt Sonstiges.

Die Immobilie wird zurzeit als Einfamilienhaus „gelebt“, erfüllt jedoch auf Grund zweier getrennter Eingänge - vom Windfang abgehend - sämtliche Voraussetzungen für ein Leben z.Bsp. von 2 Familien bzw. 2 Generationen. Das Souterrain und Belétage bilden dabei eine räumlich autarke Einheit, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss die Andere. Technisch (Strom, Wasser und Gas) sind die genannten beiden Einheiten jedoch nicht getrennt.

Hervorzuheben ist der großzügige pflegeleicht angelegte Garten mit großzügigen Gartenschuppen und einem Carport. Die Immobilie bzw. der Gartenbereich lässt sich mit dem PKW über eine halbbefestigte Zuwegung (mit zugesichertem Überwegungsrecht) rückwärtig erreichen, was der Tatsache der recht angespannten Parkplatzsituation vor dem Haus ein Schnippchen schlägt.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:

- 8 Zimmer
- 2 Badezimmer / 2 Gäste WC
- 2 Balkone
- Küche mit wertiger EBK
- großzügiger Garten mit Car-Port (Rückwärtige Zufahrt)
- überwiegend zeitgemäße Leitungssysteme (Elektro-Wasser)
- neuere Dacheindeckung inkl. Dämmung
- überwiegend neuere Kunststofffenster
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
- neue Haustür & 2 neue Kellertüren
- weitläufiges Souterrain mit straßen- und gartenseitigen Zugängen
- viele Staufläche in und außerhalb des Hauses (Gartenschuppen)

Sonstige Informationen

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt (exemplarisch):

-Dachgeschossausbau und Eindeckung inkl. Dämmung (1998)
-Gas Brennwerttherme inkl. WW-Aufbereitung (2012)
-Neue Fenster und Eingangstür (2012)
-Sanierung des Bades im Souterrain (2015)
-Neue rückwärtige Einfriedung und Carport (2015)
-Neue Kellertüren (2015)
-Schornsteinabdichtung (2016)
-Sanierung des Gäste-WC’s EG (2021)
-Renovierung des Gäste-WC’s OG (2022)

Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. € 160,00 p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.