Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf einer Wohnfläche von 45,87 m² ein komfortables und helles Zuhause. Der großzügige Wohnraum besticht durch eine offen gestaltete Küche, die perfekt in den Raum integriert ist und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.
Besonders hervorzuheben ist der große, nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon, der reichlich Sonnenlicht einfängt und somit den idealen Ort zum Entspannen darstellt. Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Staufläche, um Ihre Garderobe und weitere Gegenstände ordentlich unterzubringen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz im rückwärtigen Garagenhof zur Verfügung, der durch einen Carport geschützt ist. Das gepflegte Treppenhaus und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen das angenehme Wohnklima in diesem Haus.
Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
In der Wohnung müssen in absehbarer Zeit umfangreiche Verputzarbeiten vorgenommen werden. Näheres dazu gerne nach Rücksprache.
Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie hinweisen:
- elektrische Außenrollläden
- innenliegendes Duschbad
- Abstellbereich
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- PKW Carport
Hinweis: Die Gas-Zentralheizung des Mehrfamilienhauses wurde im Jahre 2022 erneuert.
Die Mieteinnahme (NKM) beträgt monatlich € 350,00 (€ 310 Whg. & € 40 Carport). Die letzte Mieterhöhung war 2022.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 181,35.
Darin enthalten sind ca. € 3,47 Rückstellung an den Reparaturfonds für den Tiefgaragenstellplatz und € 60,42 für die Wohnung sowie ca. € 3,52 Verwaltungsgebühren für den Tiefgaragenstellplatz und € 27,66 für die Wohnung etc. In der Differenz von ca. € 86,28 (Umlegbare Kosten) enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für die Heizkosten, Wasser- und Entwässerungsgebühren, Gebäudereinigung, Gehwegreinigung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Gartenpflege, Müllabfuhr, sowie Wartungen am Gebäude.
Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 292,72 € p. a.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Horn Lehe, nähe Universität. Horn Lehe bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Bars sind fußläufig schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 4 und Buslinie 31 sind in unter 100 Metern Entfernung. Autobahnanbindung ist ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Auch Parkanlagen sind in fußläufiger Entfernung.
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