Vermietete 2-Zimmer-Whg. inkl. Dachstudio in Schwachhausen!

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung inkl. ausgebautem Dachstudio, befindet sich im 2. OG+DG eines im Jahre 1897 erbauten Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Schwachhausen, Ecke Georg-Gröning-Straße. Auf ca. 55,00 und ca. 28,00 m² Wohnfläche wird eine fantastische Zimmeraufteilung geboten.

Zur 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m² // WE5):
Der Flur ist der zentrale Mittelpunkt der gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich das innenliegende Duschbad. Von hieraus führt Sie der L-förmige Flur, zu Ihrer Linken, zu allen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Rechts beginnend mit der Wohnküche inkl. Einbauküche und E-Geräten, weiter in das großzügig geschnittene Wohnzimmer und am Kopfende des Flures, in das Schlafzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Zum Dachstudio:
Zur Wohnung gehört außerdem ein Dachstudio, dieses ist als Büro oder Gewerberaum zu nutzen. Eine Wohnnutzung ist gemäß Gemeinschaftsordnung des Hauses nicht gestattet. Die 1,5 Zimmer wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Neben einem neuwertigen Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss und einer neuwertigen Pantry-Küche, verfügt die Wohnung über ein kleines Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt. Das Dach sowie die Geschossdecke wurden im Zuge der Sanierung mit Isofloc gedämmt.

Beide Wohnungen, WE 5 und das Dachstudio, teilen sich eine Gasetagenheizung. Der Einbau einer Heizwerttherme in der unteren Wohnung ist noch für dieses Jahr geplant. Des Weiteren ist ein Kellerraum zu der größeren Wohnung dazugehörig.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir Sie nochmals hinweisen:

- Einbauküche bzw. Pantry-Küche inkl. E-Geräten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche (WE5)
- Waschmaschinenanschluss im Bad (Dachstudio)
- Duschbad (WE5)
- Neuwertiges Duschbad (Dachstudio)
- Kellerraum (WE5)

Sonstige Informationen

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 540,00 € pro Monat. Im Mietvertrag wurde jedoch eine Staffelmiete für die nächsten drei Jahre festgelegt. Zum 01.11.2023 wird die Grundmiete somit automatisch auf 555,00 € erhöht. Wichtig: Derzeit ist nur die 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55,00 m²) vermietet. Der Leerstand im Dachstudio kann zusätzlich an dieselben Mieter der 2-Zimmer-Wohnung vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240,00 €. Darin enthalten sind ca. 60,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 45,00 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 135,00 € enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für die Wasser- und Entwässerungsgebühren, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Gehwegreinigung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung sowie Allgemeinstrom.

Die aktuelle Grundsteuer für die 2-Zimmer-Wohnung inkl. Spitzboden beträgt: ca. 67,00 € p. a.

Aufgrund der Hausordnung ist die Hundehaltung zukünftig verboten.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.