Vermietete 2-Zimmer-Whg. in Schwachhausen!

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1897 erbauten Mehrparteienhauses im beliebten Stadteil Schwachhausen, Ecke Georg-Gröning-Straße. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 40,00 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Über den Flur gelangen Sie, zu Ihrer Linken, in den geräumigen Wohnbereich. Von hieraus betreten Sie die Küche mit Einbauküche, inkl. E-Geräte, sowie das Schlafzimmer, welches ebenfalls vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Gegenüberliegend der Wohnungstür, befindet sich das innenliegende, rosa geflieste Wannenbad. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit Echtholzdielen ausgelegt. Der Flur verfügt über einen Laminatboden.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Diese wurde erst letztes Jahr durch eine aktuelle Gaswerttherme ersetzt. Ein Kelleranteil ist zu der Wohnung dazugehörig.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsdetails möchte wir Sie nochmals hinweisen:

- Einbauküche
- Wannenbad
- Holzdielen in allen Wohnräumen
- Laminat auf dem Flur
- Neue Heizwerttherme von 2022
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt € 541,00 pro Monat. Im Mietvertrag wurde jedoch eine Staffelmiete für die nächsten acht Jahre festgelegt. Die jährliche Erhöhung beträgt 3% und erfolgt ohne den Bedarf von Mieterhöhungen oder Verhandlungen mit dem Mieter. Zum 01.07. eines jeden Jahres wird die Grundmiete somit automatisch um 3% erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 165,00 €. Darin enthalten sind ca. 40,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 45,00 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 80,00 € enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für die Wasser- und Entwässerungsgebühren, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Gehwegreinigung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung sowie Allgemeinstrom.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 126,00€ p. a.

Aufgrund der Hausordnung ist die Hundehaltung zukünftig verboten.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.