TOP saniertes exklusives Einfamilienhaus mit Traumgarten

27751 Delmenhorst, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2711 (1/2711)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27751 Delmenhorst
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.375 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    215 m²
  • Kellerfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,80% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 16% MwSt)
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtete und in 2000 umfangreich sanierte und erweiterte Immobilie bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 95 m² Nutzflächen bzw. Nebengebäuden ein üppiges Raumangebot. Somit präsentiert sich die Immobilie mit seiner durchdachten Architektur in einem optischen, sowie auch technischen, hervorragenden und zeitgemäßen Zustand. Für eine Nutzung als 4köpfige Familie mit hohem Anspruch an nutzbarem Wohnraum sind also ideale Voraussetzungen gegeben.

Im Zuge der Sanierung/Erweiterung wurden die Raumzuschnitte zum Teil so angepasst, dass sie nunmehr zeitgemäß und modern sind. Die Sanierung umfasste nahezu die komplette Erneuerung aller Leitungssysteme (Elektro/Wasser), aller Sanitärbereiche und Fenster. Die Heizung wurde zudem im Jahre 2012 erneuert.

Über eine sehr großzügige und repräsentative Eingangsdiele erschließt sich das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und übergangslos, die große offene Küche mit Einbauküche inkl. Kochinsel und vorgelagertem Essbereich und Zugang zu einer der insgesamt drei Terrassen. Überwiegend bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für gute Lichtverhältnisse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine üppiger Hauswirtschaftsraum der ausreichenden Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner und viel weitere Stauraum bietet, als auch und ein Tageslicht Duschbad, welches gleichzeitig als Gäste-WC dient.

Im Obergeschoss, welches sich ebenfalls über die Eingangsdiele und eine historische Holztreppe erschließt, wird man bei der Erwartung nach weitem attraktivem Wohnraum bestätigt: Der Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Den Hauptbereich bildet das rund 22 m² große Elternschlafzimmer mit seinem breiten begehbarem Kleiderschrank und französischem Balkon.

Ein ca. 8 m² großes Wohlfühlbadezimmer mit Schiffsdielenfußboden befindet sich mittig zwischen dem Elternschlafzimmer und den beiden ca. 12 & 14 m² großen Kinderzimmern (eines davon mit attraktiven „Hochbett“ im Spitzboden des Hauses.

Ein Teilkeller mit 2 Räumen und u.A. einer Staubsaugeranlage für die gesamte Immobilie runden die Stauflächen ab.

In dem sehr weitläufigen und gepflegten Außen- und Gartenbereich ergänzt ein Nebengebäude (ca. 40 m²) das Raumangebot. Neben einem großzügigen Abstellraum befindet sich hier ein zurzeit als Büro genutztes Zimmer (wahlweise als Gästebereich nutzbar) mit Zugang zu einem ausgebauten Dachbodenbereich mit Schlafmöglichkeiten.
Nach leichten kosmetischen Renovierungsarbeiten (gängige Malerarbeiten) ist diese Immobilie sofort bezugsfertig.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:
- Großzügige 215 m² Wohn-/Nutzfläche mit u.A. 3 Schlafzimmern
- 2 Tageslicht Bäder
- Große Einbauküche mit Kochinsel
- Kamin im Wohnzimmer
- großer HWR
- Staubsaugeranlage für das gesamte Haus
- Repräsentativer, übergangsloser Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 65 m²) im EG
- 3 Schlafzimmer (mit LAN-Verkabelung)
- Elternschlafzimmer mit großen Ankleidezimmern „en suite“

Außenbereich
- Doppel Carport mit Abstellraum und mind. 2 weitere Stellplätze
- Traumhafter Süd-/Ost Garten mit altem Baumbestand
- 3 Terrassen, z.T. mit Markise

Nebengebäude
- großer Abstellraum
- Bürozimmer mit LAN-Verkabelung und Schlafmöglichkeit im Dachbereich

Lage

Die Immobilie liegt Mitten im Herzen von Delmenhorst. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Ein kleiner Wanderweg ist innerhalb von ca. 1 Minute zum Spazieren an der Delme erreichbar.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von ca.5 Minuten den Bahnhof in Delmenhorst. Von diesem fährt ca. stündlich ein Anschluss mit dem regionalen Bahnverkehr in Richtung Bremen und Oldenburg.

Die Autobahnanbindung ist gut gelegen und die Städte Bremen und Oldenburg sind somit in Kürze erreichbar.

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