TOP sanierte 5 Zimmer Altbau-Wohnung am Bürgerpark mit Garage

28209 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2666 (1/2666)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28209 Bremen
    Bremen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    585 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,80% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 16% MwSt)
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.03.2024
  • Baujahr
    1900
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­verbrauch
    172,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene exklusive 5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Fahrstuhl) eines 1900 in Massivbauweise errichtetem Patrizierhauses, welches Mitte der Fünfzigerjahre zu sieben Eigentumswohnungen umgebaut wurde.

Die Wohnung wurde 2004 vom jetzigen Eigentümer kernsaniert. Das hundert Jahre alte Schiffsboden-Parkett wurde hochgenommen und mit Trittschalldämmung auf Verlegeplatten neu ausgerichtet und aufgearbeitet. Wasser- Strom und Heizungsleitungen wurden saniert und ersetzt, neue Heizköper montiert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert.

Die Wohnung betritt man über ein stilvolles, historischen Treppenhaus aus Eichenholz. Der Eingangsbereich besticht durch die großzügige Diele, von der die Repräsentationsräume zur Parkallee mit verglasten Türen abgehen. Ein separater Flur führt in den hinteren privaten Trakt mit einem Arbeits- oder Ankleidezimmer gegenüber dem Bad, einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer am Ende des Flurs. Der Flur beinhaltet einen großen raumhohen Einbauschrank der Platz bietet für Garderobe, Schuhe, Staubsauger und Besen sowie Haushaltsmittel u.v.m.

Das Schlafzimmer geht nach hinten in den ruhigen Garten – hier hört man selten mehr als die Vögel. Vor dem Schlafzimmer liegt der Frühstücksbalkon mit elektrischer Markise, der morgens die ersten Sonnenstrahlen einfängt.

Das Bad verfügt über separate Wanne und Dusche sowie eine Nische zur erhöhten Aufstellung einer Waschmaschine. Die Bad-Garnituren sind von Dornbracht, die Möbel von Burg.
Im vorderen Trakt befindet sich das Gaste-WC, die Küche und das Wohn-/Esszimmer, letztere voneinander durch eine Wand mit offenem Durchgang getrennt. Vor dem Wohnzimmer liegt ein Balkon mit Blick in den Park.

Die Küche ist eine hochwertige SieMatic-Küche mit Massivholzfronten, Siemens Geräten und Außenabluft. Kühlschrank, Eisschrank und Spülmaschine sind verdeckt eingebaut. Die Arbeitsfläche ist aus Granit. Der schattige kleine Balkon vor der Küche ist ideal zur Aufbewahrung von Getränkekisten und Leergut sowie für den gelben Sack.

Es befindet sich Vollholz-Parkett in allen Räumen, nur im Gäste-WC und im Bad mit Wanne ist der Boden mit echtem Marmor belegt, im Schlafzimmer ist Teppich verlegt.

Die Decken sind 3,20 m hoch und mit Stuckkante versehen, die Fenster haben rundum 2,40 m Höhe und sorgen für eine hervorragende Helligkeit.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende hochwertigen Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- 5 großzügige Zimmer
- 100 Jahre altes, aufgearbeitetes Schiffsbodenparket in (fast) der gesamten Wohnung
- Durchgängig 3,20 m hohe Decken mit Stuck Verzierung
- Großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Hochwertige SieMatic Einbauküche
- 3 Balkone
- Großzügige Garage direkt am Haus mit alleiniger Zufahrt (ermöglicht einen 2. Stellplatz)

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 585,00. Darin enthalten sind ca. € 103,00 Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 42,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 440,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser/ Abwasser, Treppenhausreinigung, Müllgebühren, Gehwegreinigung und Gartenpflege, Versicherungen, etc.

Für die Garage fällt ein zusätzliches Hausgeld von ca. € 33,00 monatlich an.

Die Grundsteuer beträgt: ca. € 372,00 p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Lage direkt am Park im exklusiven Bürgerparkviertel Schwachhausens. Die Adresse ist repräsentativ, das Bürgerparkviertel äußerst gefragt und die Lage ist von steigenden Immobilienpreisen gekennzeichnet. Der große Garten hinterm Haus bietet eine eigene, geschützte Fläche mit wertvollem altem Baumbestand.

Die Nahversorgungsinfrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Supermarkt, Feinkostgeschäften, Bäcker u.v.m. ist fünf Minuten zu Fuß entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6 und 8 liegen mit ebenfalls fünf Minuten fußläufig aber außer Hörweite, die Züge bringen Sie mit wenigen Haltestellen zur Innenstadt oder direkt weiter zum Flughafen. Der Hauptbahnhof und die Stadthalle (ÖVB Arena) liegen fünfzehn Minuten zu Fuß entfernt. Die Innenstadt wird in fünfzehn Minuten erreicht.

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