TOP Maisonette Wohnung mit Traumterrasse und Kamin inkl. Garage

Beschreibung

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1968 in Massivbauweise errichteten 2 Familienhaus in rückwärtiger, sehr ruhiger Lage, am Ende eine Privatweges. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss des Hauses.

Über eine massive Steintreppe gelangt man über das Treppenhaus in die liebevoll eingerichtete und sehr repräsentative Wohnung im 1. Stock.

Von der jetzigen Eigentümer neu strukturierte Eingangsdiele (ca. 11 m²) gelangen Sie in sämtliche Räume auf dieser Ebene, bzw. zur Treppe die in das Dachgeschoss führt. Zweifellos ein Highlight dieser Wohnung ist das großflächige Wohnzimmer (ca. 37m²) mit Kamin, separatem Essbereich und den großen, bodentiefen Fenstern zu der nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 9,5 m²). An der entgegengesetzten Seite der großzügigen Diele befinden sich zum einen das momentan als Ankleidebereich genutzte rund 15 m² (Schlaf-) Zimmer, die sehr hochwertige und mit umfangreicher exklusiver Technik ausgestatteter Einbauküche und das innenliegende, neuwertige Wannenbad.

Wiederum über eine massive Treppe gelangt man von einem Zwischenflur zunächst auf eine Empore (ca. 11 m²), von der aus man zum Schlafzimmer, zu einem Bürozimmer, dem Gäste-WC und einem großzügigen Abstellraum (HWR) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss gelangt.

Die Wohnung ist nicht zuletzt wegen der Giebelfenster und der idealen Ausrichtung sehr hell und sonnig. Sie „fühlt“ sich auch deutlich größer als die angegebenen 115 m² Wohnfläche (nach DIN), bedingt durch einige Schrägen, an. In der Grundfläche misst sie rund 140 m²!

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:
-3 ungleichgroße Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer
-Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
-Nach Süden ausgerichtete üppige Terrasse
-Neuwertiges Wannenbad
-Dimmbare Einbaudeckenbeleuchtung in fast allen Räumen
-Markise mit Fernbedienung und dimmbare Terrassenbeleuchtung
-Im Kellerbereich: 2 ungleichgroße Abstell-/Hobbyräume – Einer mit Parkettfußboden

Explizit sei hier die Ausstattung der exklusiven Einbauküche erwähnt, die vollständig im Kaufpreis beinhaltet ist.

Sämtliche Elektrogeräte sind von den Herstellern Gaggenau und Miele, wie z.Bsp.:
- selbstreinigender (Pyrolyse) Backofen, mit separater Pizzaheizung inkl. passendem Stein
- Induktion Herdplatte
- Einbau Kapselkaffeemaschine
- Dampfgarer
- extra große Wärmeschublade (z.Bsp. zum Fertiggaren)
- hochwertige Dunstabzugshaube (Abluft)
- extra hohe Geschirrspülmaschine (ideal für große Teller)
- sämtliche Schränke verfügen über Schubladen
- Stein-Spülbecken: Wasserhahn mit ausziehbarem Schlauch und 2 fest verbaute Seifenspender (Spül- und Handseife)
- u.v.m.

Im Kaufumfang enthalten ist ebenfalls eine massive Garage mit elektrischem Garagentor mit FB

Sonstige Informationen

Seit dem Jahre 2003 wurden von jetzigen Eigentümer u.A. folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
-Nahezu alle Fenster wurden erneuert (inkl. Innen-Jalousien und Fliegengittern)
-Vollständige Dachisolierung von innen
-Neue Heizkörper in Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
- Bodenkanalheizung im Wohn-/Essbereich
-U.v.m..

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. € 486,00. Darin enthalten sind (nicht umlagefähig) ca. € 231,00 für u.A. Rückstellung an den Reparaturfonds (ca. € 200,00) und Verwaltungsgebühren (ca. € 31,00). In der Differenz von ca. € 255,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Wasserverbrauch, Heizkosten, Versicherungen, Gartenpflege.

Die Grundsteuer beträgt 764,00 € p. a.