- Schwachhauser Heerstraße 54a
- 0421 16 50 60
- behrmann@hb-hb-immobilien.de
Angeboten wird hier eine Immobilie, die sich in ein Haupthaus (Haus A, leerstehend) und einem Nebenhaus (Haus B, vermietet), aufteilt.
Das Haupthaus (Haus A) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und ein wohnliches Ambiente mit sichtbaren Holzbalken an der Decke. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Von hier aus gelangt man unmittelbar in die moderne, hochwertig ausgestattete Küche. In elegantem Anthrazit gehalten, fügt sie sich stilvoll in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet nicht nur wegen des integrierten Tresens, Platz für gesellige Stunden beim Kochen, oder einem gemütlichen Kaffee. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte, Reinigungsmittel, Haushaltsgeräte oder andere Alltagsgegenstände bietet.
Offen und durch einen Rundbogen geht die Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, das Herzstück des Hauses. Hier ist ausreichend Raum für gemeinsames Essen, Familienabende oder geselliges Beisammensein. Ein MEZ Kaminofen sorgt im Herbst und Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein großer Vorrat an Brennholz ist vorhanden.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür direkt auf die ca. 30 m² Terrasse, von der Sie über 3 Stufen in den sehr gepflegten, nicht einsehbaren traumhaften Garten gelangen. Hier ist viel Platz für Grillabende mit der Familie und Freunden, dabei gleichzeitig auch ein Paradies für Kinder, Hobbys und Haustiere.
Ein zweiter Zugang vom Garten führt direkt in den funktionalen Hauswirtschaftsbereich. Hier befindet sich nicht nur der Kellerabgang mit dem Heizungsraum, sondern auch die Waschküche. Von hier aus gelangt man zurück in den Eingangsbereich. Dieser bietet darüber hinaus ein modernes Gäste-WC sowie einen weiteren Abstellraum.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch einen zentralen Flur erschlossen wird, ohne störende Durchgangszimmer. Hier befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modern saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großzügigem Waschtisch.
Eine ausklappbare Treppe im Flur führt auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ordnung im Wohnbereich ermöglicht.
Im Haus B) empfängt Sie mit einem offenen Eingangsbereich, der zugleich den Zugang ins Dachgeschoss ermöglicht. Vom zentral gelegenen Flur aus lassen sich alle Räume bequem erreichen.
Das helle Wohn- und Esszimmer schafft Raum für eine gemütliche Sofaecke ebenso wie für einen Essbereich, der zum gemeinsamen Beisammensein einlädt. Die Küche ist sowohl direkt vom Wohnzimmer, als auch über eine separate Tür vom Eingangsbereich zugänglich, was für maximale Flexibilität im Alltag sorgt. Die vorhandene Einbauküche gehört nicht zum Verkaufsumfang und wird von der aktuellen Mieterin ausgebaut, die großzügige Fläche bietet jedoch ideale Voraussetzungen, um eine moderne, praktische Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum, der aktuell als Abstellraum dient, sich jedoch auch hervorragend als kleines Büro eignet. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich drei weitere Räume befinden. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend benötigt.
Ein zusätzlicher Dachboden rundet das Raumangebot ab und sorgt für wertvollen Stauraum.
Haus A:
Das Haupthaus (Bj. 1968) wurde 1990 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht.
Beschreibung:
Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und mit einer neuen Eindeckung versehen. Auch energetisch wurde das Haus A umfangreich modernisiert: Das zweischalige Außenmauerwerk wurde mit Perlite gedämmt. Elektrik und Sanitärinstallationen entsprechen modernen Standards, installiert wurde ein dreiadriges Stromnetz sowie neue Kupfer-Wasserleitungen. Für behagliche Wärme sorgen moderne Plattenheizkörper. Auch die Abwasserleitungen wurden durch langlebige Kunststoffrohre ersetzt. Alle Fenster sowie die Eingangstüren wurden ebenfalls erneuert, wodurch sich ein stimmiges, gepflegtes Gesamtbild ergibt.
Im Garten befindet sich ein ca. 20 m² großer massiv gemauerter Schuppen mit Strom-, Wasser und Heizungsanschluss. Dieser lässt das Hand- und Heimwerker Herz höherschlagen. Hier ist ausreichend Platz für Hobby, Gartengeräte und Gartenmöbel
Haus B:
Das Haus (Bj. 1938) wurde 1987 umfassend saniert und ist aktuell vermietet (€ 660,00 Nettokaltmiete Monat).
Beschreibung:
Bei der Sanierung wurde das Erdgeschoss vollständig mit einem stabilen Betonfußboden ausgestattet. Die Elektrik wurde auch hier mit einem dreiadrigen Unterputzsystem erneuert. Kupferrohrleitungen für die Wasserversorgung sowie eine moderne Heizungsanlage mit Kupferrohrverlegung sorgen für einen zeitgemäßen technischen Zustand. Die Fenster und die Haustür wurden ersetzt, die Fenster der Giebelseite zuletzt 1990 erneuert. Das Dachgeschoss dieser Einheit wurde in Holzständerbauweise im Rigips-Ausbau gestaltet und gemäß den damaligen Standards gedämmt.
Für diese Immobilie liegen 2 Energie-Verbrauchs-Ausweise vor.
Haus A:
Heizung von: 2023
Energieklasse/-verbrauch: G/223,3 kWh/m²
gültig bis: 19.05.2035
Haus B:
Heizung von: 1987
Energieklasse/-verbrauch: F/182 kWh/m²
gültig bis: 19.05.2035
Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 723,80 € p. a.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Häuser befinden sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Von hier aus erreichen Sie Bremen in rund 13 Minuten mit dem Regionalexpress. Auch weitere Städte wie Bremerhaven oder Cuxhaven sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, das sowohl das Stadtgebiet als auch die umliegenden Gemeinden zuverlässig erschließt.
Für Autofahrer bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 74 sowie die Autobahn A27, wodurch sich insbesondere Berufspendler über kurze Wege freuen können.
In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und beruflichen Gymnasien. Auch die Volkshochschule und das innovative Bildungszentrum „Campus für lebenslanges Lernen“ bieten vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen sichergestellt.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Das Allwetterbad mit Sauna- und Freibadbereich, das Kino, die Stadthalle sowie kulturelle Einrichtungen wie das Gut Sandbeck oder der Kulturbahnhof bieten ein abwechslungsreiches Programm. Naturfreunde genießen Spaziergänge und Radtouren entlang der Hamme, durch das Naturschutzgebiet Teufelsmoor oder im Umland mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wasserläufen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Wochenmärkte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
