Sonnige Süd-Terrassenwohnung in direkter Nähe zum Club zur Vahr

28329 Bremen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3351 (1/3351)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    28329 Bremen
    Bremen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    116,57 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,82 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis
  • Hausgeld
    603,50 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.494,42 EUR
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    173,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 173,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Helle, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in unmittelbarer direkter Nähe zum Golfplatz "Club zur Vahr", innerhalb einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage.

Ausstattung

Den Eingangsbereich (Hochparterre) erreicht man über wenige Stufen. Die großzügige Diele ist der zentrale Mittelpunkt der gut geschnittenen 3- Zimmer Wohnung. Auf der rechten Seite ist das helle Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum für Haushaltsgeräte. Das Wohnzimmer, als auch 2 weiter Räume, wurden im Jahr 2012 mit Echtholzparkett versehen. Über das Wohnzimmer gelangt man direkt auf die sehr großzügige Terrasse. Ferner hat das Wohnzimmer bodentiefe, großflächige Fensterelemente und einen Kamin.

Die über ca. 40 m² große Terrasse zeigt nach Südwest, ist nicht einsehbar und hat einen kleinen Abstellraum für Gartenmöbel. Zwischen den beiden Schlafräumen liegt das innenliegende, neutral weiß-geflieste Badezimmer. Hier ist genügend Platz für den Anschluss von Waschmaschine und Trockner, es besteht aber auch die Möglichkeit der Nutzung des Gemeinschafts-Waschraumes.

Die Küche ist im Landhaus-Stil gehalten, hochglanz-gelackt. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (separate Ein- und Ausfahrt), der mit erworben werden muss. Der Wert des Garagenplatzes beträgt € 15.000 und ist bereits im Kaufpreis mit inkludiert. Das kleine Gartengrundstück rechts neben dem Haus gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit dazu.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die ab dem Monat August aufgerufene monatliche Nettokaltmiete beträgt für die Wohnung € 1.150,00, inkl. der mtl. Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Die Jährliche Nettokaltmiete beträgt somit
€ 13.800.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Fläche der Terrasse zu 25% eingerechnet.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist umgeben von viel Grün und ursprünglichem Baumbestand
- neben dem Golfclub " Club zur Vahr"
- Nähe Rhododendronpark, Marcusallee
- diverse Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen
- Ärztehaus und Apotheke fußläufig erreichbar
- gute Verkehrsanbindung ( S-Bahnlinie 4, Buslinie 21 ), zur Autobahn und zur Innenstadt

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