Solides 1-2 (3) Familienhaus in perfekter Lage von Kattenturm

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie besticht durch seine enormen Wohn-/Nutzflächen und eignet sich hervorragend als 1-2 Familienhaus, evtl. sogar als 3 Familienhaus.
 
Das Haus ist bereits nach WEG Aufgeteilt (Einheit 1 = Dachgeschoss / Einheit 2 = Erd- und Kellergeschoss) und verfügt somit über 2 Grundbücher und getrennte Eingänge. Der genannte Kaufpreis gilt für beide Einheiten gemeinsam, ein getrennter Kauf ist NICHT möglich.
 
Die Dachgeschoss Wohnung ist zurzeit für eine Nettokaltmiete von € 7.800,00 p.a. vermietet. Die andere Einheit kann sofort bezogen werden.
 
Besonders hervorzuheben ist, dass das Kellergeschoss u.A. über 2 sehr gut ausgebaute getrennte Schlafzimmer, als auch 2 Badezimmer verfügt. Diese fließen jedoch NICHT in die angegebene Flächenberechnung als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche mit ein. Die Deckenhöhe liegt unter 2,50 Meter (2,13 Meter).
 
Grundsteuer: Einheit 1 € 735,04 p.a. / Einheit 2 € 543,40 p.a.

Ausstattung

Bezüglich der Ausstattung ist exemplarisch folgendes hervorzuheben:
 
Einheit 1: Erd-/Kellergeschoss (ca. 320 m2 WNF)
- 3 Bäder
- Große Wohnküche (ca. 26 m2)
- Große Sonnenterrasse (ca. 30 m2)
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Echtholzparkett in Wohn- und Esszimmer
- Sauna
- Doppelgarage
- Separater Balkon vom Esszimmer
- Neue Ölbrennwertheizung aus 2012
- Der Keller eignet sich als zusätzlicher Wohnraum (2 separate Eingänge)
 
Einheit 2: Dachgeschoss (ca. 120 m2 WNF)
- Vollständig saniert im Jahre 2000
- 2 Bäder
- Wohnküche
- Kunststofffenster (ISO Doppelverglasung) aus 2000
- Attraktive Fenstermarkisen als Beschattung
- Eigener Eingang über den Windfang
 
Die Elektrik des Hauses ist auf aktuellem Stand (2 Stromzähler)

Sonstige Informationen

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Deckenhöhe über 2,50 m, Freistehend, Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis): 1971
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a) (für ältere Energieausweise): 174,80
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Küche: 2
Garage: Doppelgarage
Anzahl Balkone/Terrassen: 3