Selbstnutzen o. Anlage, 3 Zi. Whg. mit 2 Balkonen und Garage

Beschreibung

Diese lichtdurflutete, sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 87 m².

Die Wohnung wird zunächst über einen Eingangsflur begangen, welcher mit einer Zimmertür zum Wohnzimmer getrennt ist. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 32 m2) verfügt über einen Zugang zur Süd-Loggia mit attraktiven Blick ins Grüne. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, alles ist vollständig mit neuwertigen Laminat ausgelegt. Die beiden Schlafzimmer und die Sanitärbereiche erschließen sich über einen weiteren Flur, welcher wiederum mit einer Tür vom Wohnzimmer getrennt ist. Die Schlafzimmer sind nahezu gleich groß geschnitten (ca. 13,5 m2) und mit Teppichboden ausgelegt.

Das innenliegende Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat vom Badezimmer und ist somit gleichzeitig das Gäste WC.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum (ca. 10 m²). Ferner verfügt das Gebäude über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und Wasch-/ sowie Trockenräume.

Ausstattung

Nachstehend möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- 2 Loggien (die Große nach Süden, die kleinere nach Norden ausgerichtet)
- 2 Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Badezimmer und Toilette getrennt
- Kellerraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Trockenräume und Fahrradkeller
- Fenster aus dem Jahr 2000
- dreiadrige Stromleitung
- massive Garge

Sonstige Informationen

Im Kaufpreis enthalten ist eine massive Garage in einem beleuchteten und mit einer Schranke gesicherten Garagenhof, in ca. 50 Metern Entfernung zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab 2022 ca. € 283,00. Darin enthalten sind ca. € 89,00 Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 24,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 169,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser/Abwasser, Treppenhaus- und Straßenreinigung, Versicherungen, Gartenpflege, müllgebühren, Kabelfernsehen, Hauswart etc.
Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. € 520,00 p.a.

Für Anleger: Ohne zusätzliche Investitionen ist eine netto Kaltmiete von €7,50 - €8,00/m² durchaus realistisch.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.