Selbstnutzen o. Anlage, 3 Zi. Whg. mit 2 Balkonen und Garage

28307 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3034 (1/3034)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28307 Bremen
    Bremen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Gesamtfläche ca.
    87 m²
  • Kellerfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    283 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    189.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19%) MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    98,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurflutete, sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 87 m².

Die Wohnung wird zunächst über einen Eingangsflur begangen, welcher mit einer Zimmertür zum Wohnzimmer getrennt ist. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 32 m2) verfügt über einen Zugang zur Süd-Loggia mit attraktiven Blick ins Grüne. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, alles ist vollständig mit neuwertigen Laminat ausgelegt. Die beiden Schlafzimmer und die Sanitärbereiche erschließen sich über einen weiteren Flur, welcher wiederum mit einer Tür vom Wohnzimmer getrennt ist. Die Schlafzimmer sind nahezu gleich groß geschnitten (ca. 13,5 m2) und mit Teppichboden ausgelegt.

Das innenliegende Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat vom Badezimmer und ist somit gleichzeitig das Gäste WC.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum (ca. 10 m²). Ferner verfügt das Gebäude über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und Wasch-/ sowie Trockenräume.

Ausstattung

Nachstehend möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- 2 Loggien (die Große nach Süden, die kleinere nach Norden ausgerichtet)
- 2 Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Badezimmer und Toilette getrennt
- Kellerraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Trockenräume und Fahrradkeller
- Fenster aus dem Jahr 2000
- dreiadrige Stromleitung
- massive Garge

Sonstige Informationen

Im Kaufpreis enthalten ist eine massive Garage in einem beleuchteten und mit einer Schranke gesicherten Garagenhof, in ca. 50 Metern Entfernung zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab 2022 ca. € 283,00. Darin enthalten sind ca. € 89,00 Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 24,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 169,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser/Abwasser, Treppenhaus- und Straßenreinigung, Versicherungen, Gartenpflege, müllgebühren, Kabelfernsehen, Hauswart etc.
Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. € 520,00 p.a.

Für Anleger: Ohne zusätzliche Investitionen ist eine netto Kaltmiete von €7,50 - €8,00/m² durchaus realistisch.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Der Stadtteil Mahndorf ist infrastrukturell sehr gut durch die Autobahnen A1 und A27 angebunden. Eine Bushaltestelle ist binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie beispielsweise mit den Buslinien 40, 41 und 44 in den nahegelegenen Weserpark sowie zum Nachbarstadtteil Sebaldsbrück. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei und ein Einkaufsladen, liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

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