Sehr gepflegtes Reihenhaus Nähe Club zur Vahr !

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtetes, familienfreundliches Reihenhaus, mit ca. 25 m² Ausbaureserve im Dachboden, der bereits über eine Treppe erschlossen ist.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus passiert man zunächst das im Jahre 2000 neu gestaltete Gäste-WC mit Dusche zur rechten und die ca. 9 m² große Küche zur linken und gelangt in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Essecke. Von hier erschließt sich die nach Süden ausgerichtet Sonnenterrasse und der pflegeleicht angelegte Garten.

Über eine massive Treppe mit modernisierten Treppenstufen gelangt man in den ersten Stock der Immobilie. Hier befinden sich insgesamt 4 ungleich große Schlaf-/Arbeits- und Gästezimmer (ca. 6,5;7,5;14 und 16 m²). 2 Balkone, je einer zur Front- und Rückseite des Hauses, welche von 3 der 4 Zimmer begangen werden können, ergänzen das Wohlfühlangebot. Ein innenliegendes Wannenbad rundet den Wohnbereich auf dieser Ebene ab.

Im weiteren Verlauf des Treppenhauses erreicht man den großzügigen Dachboden, welcher eine Ausbaureserve von ca. 25 m² bietet

Der Vollkeller bietet ausreichend Staufläche. Über einen großen Vorkeller erreichen Sie sowohl den großzügigen ca. 20 m² Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, einen kleineren Vorratsraum (ca. 10 m²) und den Heizungskeller, welcher sich ebenfalls als zusätzlicher Stauraum eignet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren partiell modernisiert (siehe sonstiges) und stellt sich in einem sehr gepflegten Zustand dar.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:

-Großes Wohnzimmer mit Essecke
-2 Badezimmer (Je ein Dusch- und Wannenbad)
-4 Potentielle Schlafzimmer
-1 Sonnenterrasse und 2 Balkone
-Nach Süden ausgerichteter garten
-Großzügiger Vollkeller
-Ausbaureserve im Dachboden

Sonstige Informationen

Erwähnenswerte Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- neugestaltetes Gäste-WC mit Dusche
- Erneuerung diverser Fenster, u.A. Wohnzimmerfenster in 1986,2009, 2011 und 2014
- Erneuerung Kellertür 2011
- Gas-Brennwertheizung ohne Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2002

Die Grundsteuer p. a. beträgt ca. 640,00 €.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.