Sanierte großzügige 3 Zimmer-Etagenwhg. Nähe Bürgerpark und Uni

28213 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Jahre 2019 sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Fahrstuhl) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kulenkampffallee und befindet sich somit in Bürgerpark- und Uni Nähe.

Über einen großzügigen Flur gelangen Sie ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem großzügigen Balkon und können von dort aus den Blick ins Grüne genießen. Neben dem Wohnzimmer bietet diese Wohnung ein schönes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine komplette Küche und ein Badezimmer mit Duschkabine und Fenster.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig! Für Anleger: Die Wohnung lässt sich problemlos für ca. € 8,50/9,00 je m² ohne jegliche weitere Investition vermieten.

Ferner verfügt die Wohnung über einen Lagerraum im Keller (ca. 7,5 m²). Zusätzlich stehen Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad-Abstellraum, Wäscheraum zur Verfügung. Eine neuwertige Einbauküche wird mitverkauft (Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Spülmaschine).

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgendes Ausstattungsmerkmale hinweisen:

-3 Zimmer (ca. 21, 14,5 und 15,5 m²)
-Modernes Tageslicht Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (ca. 5,50m²)
-Großzügige Diele (ca. 9 m²)
-Neuwertige Einbauküche mit diversen Elektrogeräten

Die Sanierung der Wohnung wurde im Jahre 2019 fachgerecht durchgeführt. So wurde die gesamte Elektroverkabelung erneuert (mit Ausnahme der Deckenkabel) und die schadstoffbelasteten Fußbodenbeläge in Gänze entfernt und entsorgt. Ein Beleg für die Schadstoffbeseitigung liegt vor.

Sonstige Informationen

Die Balkonanlage des Gebäudes wurde in den Jahren 2017/2018 komplett erneuert und die gesamte Wohnung in 2019 (Fußböden Fliesen/Laminat, Bad, Küche, Türen) renoviert.

Die Eigentümergemeinschaft pflegt einen sehr guten Umgang. Im Haus wohnen sowohl Eigentümer als auch Mieter. Es handelt sich um eine ruhige Wohngemeinschaft.

Wichtiger Hinweis zum Hausgeld:
Das Hausgeld im vergangenen Jahre 2022 betrug € 335,00 monatlich. Aufgrund der zu erwartenden Energiepreissteigerung im aktuellen Kalenderjahr 2023 hat die Hausverwaltung das monatliche Hausgeld auf €499,00 erhöht, indem sie die Abschlagszahlung für die Heizung/Fernwärme verdoppelt haben. Entsprechende Dokumente stehen auf Abfrage zur Verfügung.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 277,00 € p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Grünen in direkter Nachbarschaft zu einer Kleingartenanlage. Sie befindet sich außerdem in direkter Nähe zum Bürgerpark (10 Gehminuten entfernt) sowie zur Universität. Sie hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, und zum Hauptbahnhof (ca. 15 Min.). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell (in ca. 3 Minuten) erreichbar (Bahn Linien 6 und 8). Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe), Apotheke und Ärzte befinden sich in nächster Nähe. Mit dem Rad lässt sich das Naturschutzgebiet Wümmewiesen und der Unisee gut erreichen.

Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A 27 mit der Anschlssstelle Universität in ca. 5 Min mit dem PKW zu erreichen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.