- Schwachhauser Heerstraße 54a
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3 Zimmer 65,02 m² Etagenwohnung in Bremen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Keller, etc.
Diese sonnige und vollständig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten und wurde 1953 in Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. etwas mehr als 65 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehm helles Wohngefühl. Aufgrund des Leerstands eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.
Die Hauseingangstür bietet Zugang zu 6 der 18 Wohneinheiten und die Hausgemeinschaft wird vom Eigentümer als sehr ruhig beschrieben. Die Wohnung selbst überzeugt bereits beim Betreten durch einen freundlichen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erschlossen werden. Neben einem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Damit spricht die Immobilie sowohl Paare als auch kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Studierende mit erhöhtem Platzbedarf an.
Definitives Highlight der Wohnung ist die moderne Einbauküche aus hochwertigem, frisch geölten Massivholz. Sie ist mit E-Geräten ausgestattet, darunter eine Kühl- und Gefrierschrankkombination, ein Backofen sowie ein Cerankochfeld. Durch die vollständige Sanierung vor 3 Jahren und geringe Nutzung befindet sich alles in einem tadellosen, neuwertigen Zustand. Merken können Sie dies nicht nur in der Küche, auch der neue Vinylboden fühlt sich bemerkenswert glatt und edel unter den Füßen an. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und präsentiert sich hell, gepflegt und modern mit Duschbad.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit Markise und Südwestausrichtung. Dieser bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Durch die Ausrichtung lässt sich der Balkon gut als kleiner Rückzugsort im Freien nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Stromboiler. Allerdings gibt es einen nicht verwendeten Gasanschluss in der Küche, der ggf. reaktiviert werden kann. Die Wohnung hat einen Endenergieverbrauch von 135 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. In den vergangenen Jahren wurden am Objekt zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem die Dämmung der Kellerdecke, der oberen Geschossdecke und der Außenfassade, das Streichen der Wohnung, die Sanierung des Badezimmers, der Einbau der neuen Massivholz-Einbauküche, der neue Vinylboden sowie die Erneuerung der Elektrik 2023.
Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:
Seitdem wenig benutzt und in neuwertigem Zustand
Kühl- und Gefrierschrankkombi, Backofen und Cerankochfeld
Ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem:
Die Grundsteuer beträgt ca. € 276,00 p. a.
Das monatliche Hausgeld beträgt momentan ca. € 269,00. Darin enthalten sind ca. € 106,49 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 30,02 Verwaltungs- und Kontoführungsgebühren oder sonstige Kosten. In der Differenz von ca. € 132,49 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für Frischwasser, Schornsteinfeger, Heizkostenabrechnung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Rauchwarnmelderkosten, Versicherungen etc.
Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 36.000,00 ist vorhanden und bietet somit zusätzliche Sicherheit.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schwachhausen, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der H.-H.-Meier-Allee. Gerade Wohnungen in universitätsnahen Lagen sind erfahrungsgemäß gefragt, da sie für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende, Berufspendler und Beschäftigte im Umfeld der Hochschule eine praktische Wohnlösung darstellen.
Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, Grünflächen und eine ruhige Wohnatmosphäre geprägt. Die Wohnung liegt abseits stark frequentierter Hauptverkehrsachsen und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Ruhe. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche gut. Die Nähe zur Universität Bremen sowie zu angrenzenden Arbeits- und Forschungsbereichen sorgt für eine stabile Nachfrage und macht die Lage besonders für Menschen interessant, die kurze Wege zu Studium oder Arbeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung damit eine solide Infrastruktur. Ein Rewe-Supermarkt ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen, ebenso ein Bio-Supermarkt. Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit verschiedener Bremer Stadtteile. Durch die Nähe zur Universität bestehen kurze Wege in Richtung Technologiepark, Horn-Lehe, Schwachhausen etc. Auch die Bremer Innenstadt ist je nach Verkehrsmittel gut erreichbar. Für Bewohner, die regelmäßig pendeln oder verschiedene Ziele innerhalb Bremens anfahren müssen, bietet die Lage damit eine praktische Ausgangssituation. Fahrradfahrer profitieren ebenfalls von den vergleichsweise kurzen Wegen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bürgerpark und dem angrenzenden Stadtwald, der größten zusammenhängenden Grünanlage Bremens, die direkt an Schwachhausen grenzt. Hier bieten weitläufige Spazierwege, Spielplätze, der Hollersee mit dem Parkhotel sowie diverse Freizeitangebote wie Joggingstrecken, Tiergehege und Bootsverleih vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Für alle Radsportbegeisterten ist auch das Blockland nicht weit entfernt. Radeln oder rasen Sie sportlich durch Bremens "Grüne Lunge", gerne auch mal vor oder nach der Arbeit, um den Kopf frei zu kriegen. Zu guter Letzt erreichen Sie auch den Rhododendronpark in wenigen Minuten und damit verbundene Attraktionen wie die Botanika oder die Rhododendronblüte von April bis Juni. Man wohnt nicht mitten im Trubel, bleibt aber dennoch gut angebunden und erreicht viele wichtige Punkte in kurzer Zeit.
Für Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls interessant. Die Nähe zur Universität, der leerstehende Zustand der Wohnung und die zeitgemäße Ausstattung schaffen gute Voraussetzungen für eine Neuvermietung. Die Zielgruppe kann dabei breit gefächert sein: Studierende mit Wunsch nach mehr Wohnkomfort, Paare, Berufstätige im Homeoffice oder Mitarbeitende im universitätsnahen Umfeld. Gleichzeitig spricht die Wohnung durch ihre drei Zimmer und den Balkon auch Eigennutzer an, die eine bezugsfreie und sanierte Wohnung in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
