- Schwachhauser Heerstraße 54a
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Mehrfamilienhaus in Bremen zum Kauf: 12 Zimmer, 335 m² Wohnfläche, Baujahr 1900, Balkon, Terrasse, Wintergarten.
Bereits die Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die aufwendig gegliederte historische Fassade mit ihren zahlreichen Stuck- und Schmuckelementen, hohen Fensterformaten und der großzügigen verglasten Veranda prägt das Erscheinungsbild des Hauses und hebt es deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern ab.
Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt sechs Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und ca. 51 m². Die vergleichsweise kompakten Wohnungsgrößen schaffen eine aus Vermietersicht interessante und breit nachgefragte Einheitenstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit als Gewerbefläche geführte Einheit mit ca. 96,58 m². Aufgrund ihrer Raumstruktur und des Zugangs zum rückwärtigen Grundstücksbereich bietet diese Fläche interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken eröffnet die Möglichkeit, eine siebte Wohneinheit zu schaffen und die Wohnfläche des Objektes auf insgesamt ca. 330,72 m² zu erhöhen. Die konkrete Umsetzung und etwaige öffentlich-rechtliche Genehmigungserfordernisse sind im Zuge der weiteren Planung zu prüfen.
Auch auf der Rückseite zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie. Die verglasten Veranden beziehungsweise Wintergärten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und öffnen die Wohnungen zum begrünten rückwärtigen Grundstücksbereich. Der gewachsene Baumbestand sorgt für einen für eine innerstädtische Lage bemerkenswert grünen Eindruck und exklusiven Gartenbereich.
Zum Objekt gehören darüber hinaus drei separate Garagen mit jeweils ca. 14 m² Fläche. Gerade in dieser Lage stellen eigene Garagen einen zusätzlichen Vermietungs- und Komfortfaktor dar.
Damit verbindet die Immobilie mehrere Eigenschaften, die bei innerstädtischen Anlageimmobilien nur selten gemeinsam anzutreffen sind: eine außergewöhnlich attraktive historische Architektur, überschaubare und gut vermietbare Wohnungsgrößen, eigene Garagen sowie konkretes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und zur Steigerung der Mieterträge.
Objekt und Architektur:
Repräsentatives Altbremer Mehrfamilienhaus
Aufwendig gestaltete historische Straßenfassade
Zahlreiche klassische Zier- und Schmuckelemente
Hohe, für Altbremer Häuser typische Fensterformate
Charakteristische verglaste Veranda- und Wintergartenbereiche
Klassische mehrgeschossige Altbauarchitektur
Ausgebautes Dachgeschoss
Begrünter rückwärtiger Grundstücksbereich
Flächen und Einheiten
Perspektivisch 7 Wohneinheiten
Derzeit 6 bestehende Wohnungen
Zusätzliche Erdgeschosseinheit zur Umnutzung in Wohnraum vorgesehen
Ca. 330,72 m² perspektivische Gesamtwohnfläche
Davon ca. 234,14 m² bestehende Wohnfläche
Davon ca. 96,58 m² derzeitige Gewerbe-/Umnutzungsfläche im Erdgeschoss
Attraktive Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen
Jeweils zwei abgeschlossene Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Außenbereiche:
Großzügiger verglaster Wintergarten an der straßenseitigen Wohnung im 1. Obergeschoss
Balkon an der rückwärtigen Wohnung im 1. Obergeschoss
Balkon an der rückwärtigen Wohnung im 2. Obergeschoss
Rückwärtiger Außenbereich am Erdgeschoss
Gewachsener Baumbestand im rückwärtigen Grundstücksbereich
3 separate Garagen
Jeweils ca. 14 m²
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
Historische Architektur
Ein charakteristisches Altbremer Haus mit außergewöhnlich repräsentativer Fassadengestaltung und hohem Wiedererkennungswert.
Gefragte Einheitenstruktur
Sechs kompakte Wohnungen zwischen ca. 28 m² und ca. 51 m² bilden eine gut diversifizierte Vermietungsstruktur.
Zusätzliches Wohnraumpotenzial
Die ca. 96,58 m² große Erdgeschossfläche bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit.
Ertragsperspektive
Die vorliegende Soll-Mietberechnung weist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.000 €. aus.
Drei eigene Garagen
Ein in innerstädtischer Lage besonders attraktiver Zusatznutzen mit eigenständigem Vermietungspotenzial.
Nachhaltig gefragte Lage
Schwachhausen gehört zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnstandorten Bremens.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 330,72 m² beinhaltet die derzeit noch als Gewerbefläche ausgewiesene Erdgeschosseinheit mit ca. 96,58 m², deren Umnutzung zu Wohnzwecken vorgesehen ist.
Die endgültige baurechtliche Zulässigkeit der Umnutzung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind gesondert zu prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Altbremer Haus befindet sich in Bremen-Schwachhausen, einer der traditionsreichsten und nachhaltig nachgefragten Wohnlagen Bremens.
Das Quartier ist geprägt von repräsentativen Altbremer Häusern, historischen Stadtvillen, altem Baumbestand und einer gewachsenen urbanen Infrastruktur. Gerade diese Mischung aus anspruchsvollem Wohnen, innerstädtischer Lage und grünem Umfeld macht Schwachhausen seit vielen Jahren zu einer der bevorzugten Adressen Bremens.
Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität und spricht eine breite Mieterschaft an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie der öffentliche Personennahverkehr sind im Stadtteil gut erreichbar.
Zugleich bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und zu den zentralen Bremer Wirtschafts- und Kulturstandorten. Auch die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um den Bürgerpark unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Lage.
Für Kapitalanleger bietet die Adresse damit ein wesentliches Qualitätsmerkmal: eine etablierte und langfristig gefragte Wohnlage, in der klassische Altbauwohnungen traditionell auf eine hohe Nachfrage treffen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
