- Schwachhauser Heerstraße 54a
- 0421 16 50 60
- behrmann@hb-hb-immobilien.de
Haus in Bremen zum Kauf. Ausstattung: Gewerblich nutzbar, Keller, etc.
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2020 umfassend und aufwendig modernisiert wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 8 Wohneinheiten, zzgl. einer unvermieteten Dachgeschosswohnung (siehe Sonstige Angaben), die sich über das Haupthaus, sowie den großzügigen 2 stöckigen Anbau erstrecken. Zwei der Wohnungen wurden zusammengelegt und werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem vermieteten Büro/Ladengeschäft weitere, derzeit leerstehende Flächen einer ehemaligen Produktionsstätte (Bäckerei) mit einer renovierungsbedürftigen Nutzfläche von ca. 180 m² sowie zusätzlichen ca. 200 m² Kellerräumen. Mit einer Deckenhöhe von etwa 3 Metern bieten diese Flächen nach entsprechender Umnutzung und Anpassung der Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.Bsp. als Büro- oder Gewerbeflächen mit ergänzenden Lagerkapazitäten. Auch denkbar ist der Ausbau in bodengleiche Wohneinheiten für seniorengerechtes Wohnen. Ein kleiner Garten ist hier zugehörig.
Das in diesem Exposé verwendete Bildmaterial dient als repräsentativer Eindruck und stammt aus dem Archiv des Eigentümers. Es wurde unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter ausgewählt und vermittelt einen allgemeinen Überblick über die Ausstattungsqualität der Wohnungen.
Aufteilung der Immobilie
Die einzelnen Einheiten der Immobilie verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss:
ca. 120 m² Gewerbefläche (Büro)
ca. 180 m² Produktionsfläche (derzeit leerstehend, Umnutzung möglich)
1. Obergeschoss (Gesamt 263 m² vermietbare Fläche):
1 Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Balkon (ca. 22 m²)
1 Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad
1 Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon (ca. 24 m²)
2. Obergeschoss (Gesamt 252 m² vermietbare Fläche):
1 Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad
1 Wohneinheit mit 7 Zimmern, Küche, 2 Bäder, 1 Balkon (ca. 12 m²)
3. Obergeschoss: (Gesamt 177 m² vermietbare Fläche)
1 Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad
1 Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon (ca. 4 m²)
1 Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, bad
4. Dachgeschoss (Gesamt 63 m² vermietbare Fläche):
1 Wohneinheiten 2 Zimmer Küche, Bad (derzeit leerstehend), inkl. 1 Studiozimmer
1 Dachboden (ca. 52 m²)
Untergeschoss:
Vollunterkellert mit insgesamt 10 unterschiedlich großen Räumen auf rund 200 m² Fläche,
Deckenhöhe: ca. 2,10 m
Ein detaillierter Mieterspiegel wird Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Ein Antrag zur Abgeschlossenheitsbescheinigung der einzelnen Einheiten wurde gestellt! Damit verbundene Auflagen zum Brandschutz (Treppenhaus) werden vom jetzigen Eigentümer noch durchgeführt und werden in kürze fertig gestellt. Eine Realteilung wäre problemlos möglich.
Die Immobilie wurde von seinem jetzigen Besitzer über die vergangenen Jahre regelmäßig und umfangreich modernisiert. Hier exemplarisch ist zu erwähnen:
Zudem wurden viele Wohnungen seit 2020 umfangreich renoviert. Eine Austellung der durchgeführten Arbeiten stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 5.100 € p. a.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut frequentierter und sehr begehrter Lage in Bremen. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch überregionale Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage profitiert zudem von einer gewachsenen Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um einen vielseitigen und nachgefragten Standort mit stabiler Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
