Beschreibung

Dieses ca. 1889 in Massivbauweise errichtet Haus wurden von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren vollständig saniert! So wurde das bis vor rund 10 Jahren noch als 2-Familienhaus betriebene Reihenhaus, mit viel Sachkunde, unter Verwendung hochwertiger Materialien und zum Teil intelligenten Veränderung von Raumstrukturen in ein großzügiges und sehr attraktives Einfamilienhaus umgestaltet.
Ausschließlich die attraktive Fassade erinnert noch an den Charme der Vergangenheit. Im Inneren ist von den Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Fußbodenbeläge, Dach- und Dachdämmung, der Heizung und Heizkörpern bis hin zu sämtlichen Fenstern alles saniert worden (eine grobe Tabellarische Aufstellung der ausgeführten Arbeiten siehe "Sonstiges").

Die Beletage bietet neben dem großflächig verlegten Parkett im Eingangsbereich und Wohnzimmer eine überaus attraktive und hochwertige, offen gestaltete Einbauküche mit Gasherd, die im Kaufpreis beinhaltet ist!

Im ersten Stock befinden sich 2 ungleich große Schlafzimmer, eines davon mit einem ca. 8 m² großen begehbarem Kleiderschrank. Dass Highlight auf dieser Etage ist sicherlich das geschmackvoll gestaltete Tageslichtadezimmer mit Dusche und Wanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bittet ein lichtdurchflutetes offenes Studio mit umfangreichen Einbauschränken.

Das Kellergeschoss (mit separaten Zugängen zur Straße und zum Garten) mit seinen rund 2,50 (?) hohen Decken ist vollständig als Wohnraum gestaltet. Neben 2 Schlafzimmern ist hier das 2 Badezimmer untergebracht. Dieses ist der einzige Raum, den der neue Eigentümer für seinen persönlichen Geschmack herrichten darf.

Ergänzt wurde das Wohlfühlgefühl noch durch die Errichtung eines massiven Ständerwerkbalkons, welcher weiter über eine ebenfalls massive Treppe den pflegeleicht angelegten Garten erschließt.

Ausstattung

Wir möchten auf folgendes Ausstattungsmerkmale exemplarisch hinweisen:

• 4 Schlafzimmer
• 1 Dachstudio (Arbeiten oder Gäste)
• 2 Tageslicht Badezimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Hochwertiger Fußbodenbeläge im gesamten Haus
• Attraktive, moderne offene Einbauküche (mit Gasanschluss)
• Zugang zum Garten über Erdgeschoss & Kellergeschoss
• Separater Eingang im Souterrain (straßenseitig)

Sonstiges

Einige wesentliche Beispiele der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in Kurzform:

• 2011 Erneuerung der Gasbrennwerttherme inkl. 120L Warmwasserspeicher
• 2011-2014 3-fach verglaste Holzfenster im Erd- und Obergeschoss
• 2014 Dachgeschoss komplett ausgebaut, inkl. Zwischensparren- und Aufsparrendämmung und 2-fach verglaste Dachflächenfenster (Kunststoff)
• 2015 neues Badezimmer im Obergeschoss
• 2017 neue Kunststofffenster im Kellergeschoss
• neue hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld
• Anbau einer Terrasse, sowie eines Balkons
• Schornsteinsanierung

Wir weisen darauf hin, das der Energieausweis aus eine Zeitraum VOR der umfangreichen energetischen Sanierung stammt!

Die Grundsteuer beträgt 275,64 € p. a.