Beschreibung

Das im Jahr 1905 erbaute Wohn-/ und Geschäftshaus zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie hat zwei vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. OG, wie ein vermietetes Ladengeschäft im EG. Zu allen Wohnungen, wie auch zu dem Ladengeschäft, gibt es verschiedene Kellerräume. Alle Wohnungen, wie auch das Ladengeschäft, haben eine eigenständige Gasetagenheizung.

Ausstattung

In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, u.a. diese wie folgt:

• 2012: Neuaufbau des Wintergartens in der Wohnung im 1. OG
• 2015: Komplettsanierung der Wohnung im 2. OG, inkl. Einbau neuer Bäder und Küche
• 2018: Renovierung und Streichung der Fassade und Fenster vorne und hinten, mit teilweiser nachträglich aufgebrachter Außenisolierung, Dachsanierung, inkl. Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
• 2019: Treppe Eingangsbereich Wohnen erneuert, wie das gesamte Treppenhaus gestrichen und Verlegung von neuer Teppichware

Beschreibung der einzelnen Einheiten wie folgt:

Wohnung 1. OG:

• 6 - Zimmerwohnung
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, begehbar vom Flur und vom Schafzimmer
• Küche mit Einbauküche*, inkl. elektrischer Geräte und mit Zugang zum Wintergarten
• Großzügiges Wohnzimmer, welches über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden ist
• Esszimmer, vom Flur, wie auch vom Wohnzimmer begehbar
• Vom Wohnzimmer abgehend ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit direkten Zugang in das Bad
• Ankleide-/ Abstellraum, über das Schlafzimmer zu erreichen
• Balkon

Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme der gefliesten Küche und Bädern, in Stock Laminat ausgestattet. Die Deckenhöhe (Stuckdecken) beträgt in nahezu allen Räumen über 3,0 Meter, mit Ausnahme des Flurs.

• Die Einbauküche ist im Eigentum der derzeitigen Mieter

Wohnung 2. OG:

• 4 - Zimmerwohnung
• Gäste-WC
• Bad mit Fenster, barrierefreier moderner Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken, WC und Fenster
• Küche, inkl. Einbauküche nebst elektrischer Geräte
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme der gefliesten Bäder und Küche, mit Stock Laminat ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt nahezu in allen Räumen über 3 Meter.

Erdgeschoss:

• Ladengeschäft mit weiteren 3 Zimmern
• Eigene Kellerräume, u.a. mit einem Bad, inkl. Dusche, Waschbecken, WC und Fenster,

wie auch Aufenthalts-/ Lagerräume

• Kleiner Innenhof

Keller:

Der Wohnbereich hat eigene Kellerräume, die Gewerbeeinheit hat ebenfalls separate Kellerräumlichkeiten, inkl. eines kleinen Innenhofs

Sonstiges

Die reinen Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1. OG: ca. 115,65 m²
Wohnung 2. OG: ca. 190,81 m²

Wohnfläche insges.: ca. 225,46 m²

Die Gewerbefläche beträgt: ca. 121,16 m²

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt für alle 3 Einheiten: € 3.150.00
Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt: € 37.800,00

Die jährliche Grund-/Gebäudesteuer beträgt: € 347,92

Sofern eine Aufstockung für ein weiteres Stockwerk auf dem Dach gewünscht ist, so liegen uns hierfür drei verschiedene, vom Architekten ausgearbeitete Pläne / Vorschläge, vom Eigentümer vor. Hierfür bedarf es allerdings noch einer Bauvoranfrage.