Beschreibung

Wichtig! 2021 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt. Die Daten im Energieausweis (erstellt 2017) sind somit nicht mehr aktuell.

Diese hier angebotene gemütliche und möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses inmitten des beliebten Wachmann-Quartiers.

Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnungstür. Im 1. Obergeschoss angekommen, eröffnet sich Ihnen der Flur, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzender Küche und großem Balkon, führt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet und lädt Sie zu einem gemütlichen Kochabend ein. Im Wohnzimmer befinden sich neben einem Schlafsofa und einem Esstisch mit zwei Stühlen auch eine Sitzecke und ein Sekretär. Links neben dem Eingangsbereich befindet sich das Duschbad. Der Flur, die Küche und der Wohn-/Schlafbereich sind mit Laminat ausgestattet. Der Wohnbereich und die Küche verfügen über wunderschöne weiße Glastüren, die der Wohnung noch zusätzlich Charme verleihen. Die Wohnung wurde 2007 umfassend renoviert.

Ein Kellerraum ist zu der Wohnung dazugehörig. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen:

- voll möbliert (Einbauküche, Schlafsofa, Sitzecke, Esstisch mit zwei Stühlen, Sekretär, Balkonmöbel, diverse Lampen und Pflanzen)
- vollständig renoviert (2007) 
- großzügiger Balkon
- Einbauküche inkl. E-Geräte (Kühlschrank, Spülmaschine, E-Herd und Backofen)
- Innenliegendes Duschbad
- Laminatboden und Fliesen
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190,00 €. Darin enthalten sind ca. 40,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 30,00 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 120,00 € enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für die Wasser- und Entwässerungsgebühren, Heizkosten, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Gehwegreinigung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung sowie Allgemeinstrom.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 308,12 € p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.