Beschreibung

Das im Jahr 1999 errichtete Reihenendhaus liegt in einer charmanten und ruhigen Wohnsiedlung, im beliebten Stadtteil Lehesterdeich. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 128 m² und verteilt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich ein Abstellraum mit allen Verbrauchsanschlüssen (Strom/ Wasser/ Fernwärme) sowie ein Gäste-WC vorhanden. Die Fernwärme Übergabestation wurde 2019 komplett zusammen mit dem Warmwasserspeicher erneuert. Der geräumige Wohnbereich bietet einen fließenden Übergang von der halboffenen Küche inkl. Einbauküche zum Essbereich, bis hin zum Wohnzimmer mit Kamin. Zudem ist direkt an die bodentiefe Fensterfront (im Jahr 2017 komplett erneuert) der traumhafte Wintergarten angeschlossen, welcher wiederum in den herrlichen Garten führt. Der Parkettboden im Wohnzimmer ist durch einmaliges Abschleifen wieder wie neu. In der Küche sowie im Eingangsbereich ist ein robuster Fliesenboden verlegt.

Im 1. Obergeschoss sind das Vollbad und drei Zimmer zur individuellen Gestaltung angelegt. Das Vollbad ist in einem gepflegten Zustand, die Dusche wurde kürzlich erneuert. In einem der drei Zimmer ist eine Sauna aufgestellt, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer mit einer Dachschräge, welche über drei Veluxfenster verfügt. Das mittlere davon ist ein zweifügliches Fenster, bei dem sich sowohl das untere Fenster als auch das obere Fenster nach Außen wegklappen lässt. Auf diese Weise haben Sie das Gefühl Sie stehen förmlich auf dem Dach. Des Weiteren ist ein separater Bereich angelegt, welcher derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Der neue Warmwasserspeicher ist auch hier verbaut.

Zusammenfassend sind in dem Haus lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten zu tätigen. Alle Holzfenster wurden letztes Jahr neu gestrichen und neben der Fensterfront im Wohnzimmer wurden auch zwei weitere Fenster im Haus komplett erneuert.

Ein weiteres Highlight ist das Doppelcarport, es ist im Kaufpreis enthalten und direkt neben dem Reihenendhaus angelegt.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen:
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Kamin
- Sauna
- Garten mit Ost-Ausrichtung
- Vollbad mit Fenster
- neue Fernwärme Übergabestation und Warmwasserspeicher
- Abstellraum
- Dachboden
- Gartenschuppen
- Doppelcarport

Sonstiges

Die Grundsteuer beträgt 662,76 € p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.