Neuwertige KFW55 Garten-Villa, Erdwärme! Energieeffizienzklasse A+

Beschreibung

Exklusive Gartenvilla mit modernster Ausstattung und Pflegeleichtem Garten

Diese repräsentative Gartenvilla, im Jahr 2017 als KFW55-Haus errichtet und mit Erdwärme beheizt, vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technologie. Die Fußbodenheizung, individuell für jeden Raum regulierbar, erstreckt sich über beide Etagen und sorgt für behagliche Wärme. Die Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung von Valoux gewährleistet jederzeit optimale Luftqualität. Energiesparende 3-fach verglaste Fenster komplettieren das durchdachte Energiekonzept.

Der Eingangsbereich präsentiert sich repräsentativ und offen, während das zentrale Treppenhaus elegant in den Schlafbereich im ersten Stock führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche (Keramik hier und im OG von Villery und Boch), während das ineinander übergehende Wohnzimmer, Essbereich und die exklusive Wohnküche eine harmonische Verbindung schaffen. Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und gewähren Ausblicke in den gepflegten Garten.

Ein Gudde-Kamin (14KW) bildet den Mittelpunkt des Wohnzimmers und verspricht gemütliche Stunden. Die durchdachte Nobila-Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, bietet eine attraktive Kochinsel mit gemütlicher Sitzbank und einem großflächigen Fenster, das den Blick in den Garten freigibt.

Im ersten Stock erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, alle lichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein en Suite Badezimmer mit einer großzügigen Wanne und Dusche (der marke Kaldewei). Zwei weitere Kinderzimmer mit rund 17 und 18 m² bieten viel Platz und Komfort. Hochwertige Fliesen und Armaturen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Räumlichkeiten.

Der Pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein, während ein im Erdreich verlegtes Gardene Bewässerungssystem die Bewässerung im Sommer erleichtern. Der Garten besticht durch seine vielfältige und abwechslungsreiche Pflanzenwelt. Durch ein sorgfältig durchdachtes Gartenkonzept und die gewählten Pflanzen blüht der Garten von April bis Dezember in aufeinander abgestimmten Blühzeiten und abgestimmter Farbpracht. Ein Ort der Erholung lädt zum genießen, entspannen und erholen ein und der ca. 12m² große Sandbereich bietet Platz für Sonnenliegen um ausgiebig Sonne und Kraft zu tanken. Große und kleine Gräser vermitteln hierbei ein Strandfeeling. Eine sichtgeschützte Terrasse hinter dem Haus gewährt zudem Privatsphäre, während zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus die Parkplatzsuche überflüssig machen.

Diese exklusive Gartenvilla bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept, das Luxus, Energieeffizienz und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Ausstattung

Exemplarisch weisen wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hin:

-KFW55 Standard (Energieausweis A+)
-Erdwärme Heizung
-Rollläden und 3-fach Verglasung an allen Fenstern
-Frischluftanlage
-TV-Anschlüsse in allen Zimmer (inkl. Küche & Bad)
-LAN-Verkabelung in allen Zimmern
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Hochwertiger Kamin im Wohnzimmer
-Luxus Wohnküche
-2 hochwertige Badezimmer
-3 Schlafzimmer (Master mit Balkon und Bad en Suite)
-2 PKW Stellplätze
-u.v.m

Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihren energetisch effizienten KFW55-Standard, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine Erdwärme-Heizung, 3-fach verglaste Fenster und eine Frischluftanlage. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während das Wohnzimmer mit einem luxuriösen Kamin ausgestattet ist. Die Wohnküche bietet gehobenen Komfort, und zwei hochwertige Badezimmer sowie drei Schlafzimmer vervollständigen das Wohnangebot. Mit zwei PKW Stellplätzen ist auch die Parkierung bequem gelöst.

Sonstige Informationen

Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. € 390,00 € p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.