Modernisiertes, gepflegtes RMH Nähe Schulzentrum Ost mit Garage

Beschreibung

Dieses im Jahre 1971 in Massivbauweise errichtete und von seinem Eigentümer sehr gepflegte Reihenmittelhaus, ist ideal geeignet für ein sehr angenehmes Wohnen für die kleine Familie. Zu dem Haus gehört eine massive Garage, die im Kaufpreis beinhaltet ist. Das Haus liegt ruhig gelegen, mittig an einem Stichweg in einer ruhigen Lage.

Vom Eingangsbereich aus passiert man zunächst das neutral geflieste Gäste-WC und Küche mit wertiger Einbauküche (die Elekztrogeräte wurden im Jahr 2013 erneuert) zur linken und gelangt über den zentralen großzügigen Essbereich in das üppige lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit elektrischen Rollläden. Von hier erschließt sich die nach Süd-Westen ausgerichtet Sonnenterrasse mit manueller Markise und dem pflegeleicht angelegten Garten.

Über eine Treppe im Essbereich (unter ihr liegt ein kleiner ca. 2 m² Teilkeller als Stauraum) gelangt man in den ersten Stock der Immobilie. Hier befinden sich zwei ungleich große Schlaf- bzw. Arbeits-/Gästezimmer (ca. 19 und 14 m²). Eine ebenfalls nach Süd-West ausgerichteter Loggia mit Blick über die schönen Gartenanlagen ergänzt das Wohlfühlangebot des großzügigen Schlafzimmers. Auch hier befindet sich wiederum ein elektrischer Rollladen.

Das innenliegende, ebenfalls neutral geflieste, neuwertige Dusch-Bad wurde im Jahre 2007 vollständig saniert und verfügt als Zugang über eine platzsparende Schiebetür und rundet den Wohnbereich auf dieser Ebene ab.

Eine weitere Treppe führt zu dem attraktiven Dachstudio, welches über einen in 2017 verlegten neuwertigen Design-Vinyl-Fußbodenbelag verfügt.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren im Innen- und Außenbereich stetig modernisiert (siehe sonstiges) und stellt sich in einem sehr gepflegten Zustand dar.

Energieausweis: Die hier gemachten Angaben zum Energieverbrauch stammen aus einem Ausweis der im Jahre 2018 abgelaufen ist. Ein neuer Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:

-Helles, großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen
-jeweils neu gepflasterte Gartenterrasse und Balkon im OG in Süd-/West Ausrichtung
-3 Schlafzimmer
-Neuwertiges innenliegendes Duschbad
-Modernisiertes Gäste WC
-Küche mit EBK
-Elektrische Rollläden an vielen Fenstern

Sonstige Informationen

Auszug der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre (innen und außen):

- Schornsteinverkleidung 2005
- neue Haustür 2006
- neue Fenster im EG und SZ 2016 / Gaube OG 2018
- Sanierung Dusch-Bad OG 2007
- Sanierung Erker OG 2010
- neuer Fußbodenbelag (Vinyl) im Dachstudio (2017)
- Gestaltung Vorgarten 2021 / Einfriedung hinten 2022
- u.v.m

Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 440,00 € p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.