Beschreibung

Der Bungalow wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer attraktiven, von außen nicht einsehbaren Lage im begehrten Bereich des Menke Parks. Das Objekt wurde in den Jahren 2010 bis 2012 aufwendig teilsaniert und erhielt in den letzten Wochen nahezu vollständig neue Fußbodenbeläge, die vom neuen Eigentümer erstmals genutzt werden dürfen. Die Immobilie befindet sich somit in einem tadellosen und unmittelbar bezugsfertigen Zustand.

Die repräsentative Immobilie besticht insbesondere durch ihre außergewöhnliche Architektur im Baustil eines Atrium-Bungalows. Von außen nicht einsehbar, liegt das Wohnhaus zurückversetzt als Bestandteil dreier baugleicher Bungalows und wird straßenseitig über einen Stichweg erschlossen. Diese besondere Bauweise gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich – und bietet zugleich einen erhöhten Schutz vor unbefugtem Zutritt.

Eine weitere Besonderheit ist, dass die Immobilie im Grunde über zwei vollwertige Zugänge verfügt. Neben dem repräsentativen Haupteingang besteht ein weiterer, gleichwertig nutzbarer Zugang über den Hauswirtschaftsraum. Dieser erweist sich im Alltag als ausgesprochen praktisch: Einkäufe können auf kurzem Wege ins Haus gebracht werden und auch mit verschmutztem Schuhwerk lässt sich die Immobilie betreten, ohne unmittelbar die eigentlichen Wohnbereiche zu durchqueren. Besonders angenehm ist diese Lösung bei der Gartenarbeit, da beispielsweise Gartenabfälle direkt über den Hauswirtschaftsraum nach draußen gebracht werden können und nicht durch das gesamte Wohnhaus transportiert werden müssen.

Der Bungalow ist weitgehend barrierefrei gestaltet und eignet sich damit hervorragend für komfortables Wohnen auf einer Ebene sowie insbesondere auch für das Leben im Alter.

Zum Kaufumfang gehört zudem eine massive Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

• Modernisierter, eingeschossiger Bungalow in massiver Bauweise
• Ca. 124 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum geschützten Innenhof
• Separater Essbereich
• Einbauküche in heller Landhausoptik mit Elektrogeräten
• Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und breiter Schiebetür
• Separates Gäste-WC
• Helle, großzügig geschnittene Räume
• Pflegeleichte Bodenbeläge in moderner Holzoptik sowie Fliesen
• Breite Türen und überwiegend barrierearme Raumgestaltung
• Große Fensterflächen für gute natürliche Belichtung
• Geschützter, nicht einsehbarer Innenhof mit großzügiger Terrassenfläche
• Pflegeleicht angelegter Garten mit Sträuchern und Hecken
• Großer, Praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsbereich mit Infrarotsauna
• Erdgas-Zentralheizung (2007)
• Eigene Garage
• Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum
• Grundstück ca. 241 m²
• Ruhige Wohnlage mit Atrium-Charakter und hohem Maß an Privatsphäre

Sonstiges

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2010–2012:

• Erneuerung der Velux-Dachfenster mit Regensensor und Fernbedienung
• Erneuerung der Außentüren inklusive Glasüberdachung
• Installation einer Außenmarkise mit Windsensor und Fernbedienung
• Einbau einer Nobilia-Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten
• Einbau eines altersgerechten, barrierefreien Badezimmers
• Erneuerung der Elektrik in Küche und Bad sowie des Sicherungskastens
• Wärmedämmung der Nordwand und Austausch der Glasbausteine gegen ein Wärmeschutzfenster

2026:
Erneuerung der Bodenbeläge und Fußleisten, sowie Neutapezierung

2014:
Einbau eines elektrischen Garagentors (Sektionaltor)

Die Grundsteuer beträgt ca. 625€ p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.