- Schwachhauser Heerstraße 54a
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Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und 1983 durch eine Aufstockung großzügig erweitert, bietet auf einem knapp 755 Quadratmeter großen Grundstück mit ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz für Familien. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die durchdachte Aufteilung: Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen man separat in den unteren und den oberen Wohnbereich. Dadurch lässt sich das Haus bei Bedarf ideal in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Flur mit einer großen Garderobe, die viel praktischen Stauraum für Schuhe und Jacken bietet. Von hier aus betreten Sie direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum bildet das gemütliche Herzstück der unteren Etage und sorgt mit einem eigenen Ofen besonders an kalten Tagen für eine schöne Atmosphäre. Von hier aus gehen die weiteren Räumlichkeiten ab.
Rechtsläufig befindet sich ein saniertes Badezimmer, das mit einem modernen, offenen Duschkonzept und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Küche bietet Platz zur freien Entfaltung. Komplettiert wird diese Ebene durch ein großes, nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer.
Im Obergeschoss angekommen, führt ein kleiner Flur in den großen oberen Wohnbereich. Ein hier verbauter Kamin und die charmanten Dachschrägen machen es dort besonders behaglich. Ein echte Besonderheit ist die angrenzende Loggia, die Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten und die einen schönen Blick in den Garten freigibt. Diese Etage verfügt zudem über eine zweite Küche, sowie ein Vollbad. Das Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und führt in einen angrenzenden kleineren Raum, der sich wunderbar als Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
Eine Wendeltreppe führt Sie weiter hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein weiterer Raum befindet. Zudem bietet der Dachboden hier die spannende Möglichkeit, noch weiter ausgebaut zu werden, um bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Im Garten lädt eine schöne Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Sehr praktisch ist ein kleiner Schuppen, in dem die Heizungsanlage und die Waschmaschine ihren Platz finden, sowie ein zusätzlicher kleiner Handwerkerraum im Garten. Es besteht ein Carport für zwei Fahrzeuge, sowie eine lange Auffahrt, sodass immer ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Auch ein Blick auf die Bausubstanz und die technische Ausstattung der Immobilie überzeugt. Das Haus ist teilunterkellert und hält hier auf rund 20 Quadratmetern nützliche Stau- und Vorratsfläche bereit. Um den energetischen Wohnkomfort zu erhöhen, wurden die Außenwände nachträglich mit einer Einblasdämmung (Schüttung) versehen.
Ein weiterer, wichtiger Modernisierungsschritt wurde ebenfalls bereits für Sie erledigt: In den vergangenen acht Jahren wurden nahezu alle Fenster des Hauses erneuert und gegen moderne Elemente ausgetauscht. Lediglich die Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind von diesem Austausch ausgenommen. Auch bei der Elektrik finden Sie gute Voraussetzungen vor: Die Stromleitungen sind im Haus bereits weitreichend und zeitgemäß dreiadrig verlegt, die einzige Ausnahme bildet hier aktuell noch das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde saniert und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Doppelhaushälfte verfügt weiter über einen Ofen im Erdgeschoss und einen Kamin im Obergeschoss.
Die aktuelle Grundsteuer beträgt aktuell ca. € 460,80 p.a.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Bremer Stadtteil Huchting. Das Wohnumfeld ist vorwiegend von einer nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt und bietet aufgrund seiner Struktur gute Voraussetzungen für Familien.
Ein wesentlicher Vorteil der Doppelhaushälfte ist die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, insbesondere die Straßenbahnlinie 1. Diese bietet eine verlässliche und direkte Verbindung ohne Umstiege in die Bremer Neustadt, in das Zentrum sowie zum Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr erweist sich die Nähe zur Bundesstraße 75 sowie zu den Autobahnen A1 und A281 als sehr praktisch, wodurch sich tägliche Arbeitswege oder Fahrten ins Bremer Umland effizient gestalten lassen.
Ein großer Pluspunkt im Alltag sind die kurzen Wege. Die täglichen Einkäufe lassen sich wunderbar unkompliziert erledigen, da Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Arztpraxen direkt in der Nachbarschaft liegen und bequem zu erreichen sind. Für größere Einkäufe oder einen entspannten Bummel ist das Roland-Center nur wenige Minuten entfernt.
Auch für Familien passt das Umfeld hervorragend: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Wenn es in der Freizeit nach draußen gehen soll, lädt das Naherholungsgebiet am Sodenmattsee zu Spaziergängen oder Sport ein. Ein schönes Ausflugsziel gerade für jüngere Kinder ist zudem die schnell erreichbare Stadtteilfarm, die den Alltag durch den Kontakt zu Tieren und Natur bereichert. Verschiedene ansässige Sportvereine und das örtliche Bürgerzentrum runden das Freizeit- und Gemeinschaftsangebot vor Ort ab.
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