- Schwachhauser Heerstraße 54a
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2 Zimmer 49,64 m² Etagenwohnung in Bremen / Findorff zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Keller, etc.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, 1956 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus in Findorff. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine solide Ausstattung und eignet sich vor allem als langfristige Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet sie eine kompakte, zugleich gut strukturierte Wohnlösung in einem gefragten Bremer Stadtteil.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre auf einer Ebene und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon mit Markise. Vom Eingangsbereich lassen sich alle Räume gut und praktisch erreichen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Durch die vorhandene Fensterfront wirkt der Raum freundlich und hell. Das Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm proportioniert und lässt sich klassisch mit Bett, Kleiderschrank und weiteren Möbeln einrichten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch, nebst Platz zum gelegentlichen Aufhalten für den Kaffee am Morgen oder einen Snack zwischendurch. Durch die klare Raumstruktur bleibt die Küche gut nutzbar, ohne den Wohnbereich einzuschränken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden, was einen praktischen Vorteil darstellt, da kein separater Waschraum für die eigene Waschmaschine benötigt wird. Das Tageslichtbad verfügt über ein Duschbad mit Fenster zum Lüften.
Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Markise und Südostausrichtung. Dieser bietet einen angenehmen Außenbereich und erweitert die Wohnqualität, insbesondere in den wärmeren Monaten. Der Blick in das gepflegte Wohnumfeld sowie der grüne Charakter der Anlage unterstreichen den wohnlichen Eindruck der Immobilie. Hier kann in voller Gänze gut und lange in der Sonne gelegen werden und wenn Schatten gewünscht ist, fahren Sie einfach die Markise herunter. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 17 m² Nutzfläche, das wertvollen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattungsseitig verfügt die Wohnung unter anderem über zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018, Rollläden zum Abdunkeln der Zimmer, größtenteils 3-adrige Elektrik, Fliesen- und Laminatboden sowie Fernwärme. Seit 2010 wurden am Objekt verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Balkonsanierung, die Dämmung der Außenfassade, Rollläden sowie die Sanierung des Daches. Der Energieverbrauch liegt laut Verbrauchsausweis bei 96 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 440,00 € monatlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. Juli 2025.
Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:
Ein Fahrradkeller und Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden.
Auf Wunsch der derzeitigen Mieterin sind die Bilder im Exposé geringfügig bearbeitet worden, damit die Räume leer dargestellt werden können. Dies geschah, um persönliche Gegenstände wie Bilder, Möbel etc. zu schützen und nicht, um die Wohnung in ein anderes Licht zu rücken. Bei einer Besichtigung wird sich die Wohnung möbliert und bewohnt präsentieren. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Seit 2010 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem:
Die Grundsteuer beträgt ca. € 200,36 p. a.
Das monatliche Hausgeld beträgt momentan ca. € 237,00. Darin enthalten sind ca. € 67,50 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 31,64 Verwaltungs- und Kontoführungsgebühren oder sonstige Kosten. In der Differenz von ca. € 137,86 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für Wasser, Kanal, Strom, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Wärmeversorgung, Versicherungen etc.
Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 558.000,00 ist vorhanden und bietet somit zusätzliche Sicherheit.
Die Wohnung ist momentan mit einer Nettokaltmiete von € 440,00 vermietet.
Miete zuletzt angepasst am 01. Juli 2025
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Findorff. Dieser zählt aufgrund seines ausgewogenen demografischen Querschnitts, seiner zentralen Lage und zahlreicher Geschäfte in angenehmer Nähe zu einem der gefragtesten Stadtteile Bremens. Der Stadtteil ist querbeet bei Singles, Paaren, Berufstätigen, kleineren Haushalten oder älteren Menschen beliebt, da er eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Stadtteilgefühl miteinander vereint.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit ein wohnliches Umfeld abseits stärker befahrener Hauptstraßen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den zentralen Versorgungsbereichen Findorffs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Besonders die Hemmstraße und das Umfeld des Findorffmarktes prägen den Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus Alltag, Nahversorgung und urbanem Leben.
Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zur Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig eine ruhigere Wohnlage bevorzugen. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrspunkte. Der öffentliche Nahverkehr ist in Findorff gut ausgebaut, sodass verschiedene Ziele innerhalb Bremens bequem erreicht werden können. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage sehr attraktiv, da viele Bereiche der Stadt auf kurzen Wegen erreichbar sind.
Findorff zeichnet sich zudem durch seine gewachsene Nachbarschaftsstruktur aus. Der Stadtteil wirkt lebendig, aber nicht überladen, und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und grünen Rückzugsorten. In der Umgebung befinden sich mit dem Bürgerpark, der Bürgerweide und weiteren Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Aufenthalte im Freien lassen sich damit gut in den Alltag integrieren.
Auch für Kapitalanleger ist die Lage interessant. Wohnungen in Findorff sind aufgrund der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und des sympathischen Stadtteilcharakters erfahrungsgemäß gut nachgefragt. Die Kombination aus ruhiger Seitenstraße, Balkon, guter Nahversorgung und Nähe zur Innenstadt macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Mieter, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
