- Schwachhauser Heerstraße 54a
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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Walle und bietet auf rund 78,48 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, ein interessantes Potenzial für handwerklich begabte Käufer oder kreative Selbstnutzer. Das Haus überzeugt durch seine kompakte Raumaufteilung und eine ruhige, zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, der Abstellraum mit einer Gastherme, sowie ein Wintergarten, der zusätzlichen Raum und Licht bietet. Vom Wintergarten aus gelangt man in den angrenzenden Garten, der zum Entspannen im Freien, für kleine gärtnerische Projekte oder gemütliche Stunden an der frischen Luft einlädt.
Das erste Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer, die Küche und ein kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Esszimmer eignet. Im zweiten Obergeschoss liegen ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Diese Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet trotz der überschaubaren Größe eine angenehme Wohnstruktur.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster sowie die Haustür wurden im Jahr 2022 erneuert, und das Flachdach wurde 2013 saniert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997, die Elektrik ist noch zweiadrig und entspricht daher nicht dem heutigen Standard. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.
Mit handwerklichem Geschick und einem Blick für Details lässt sich dieses Reihenmittelhaus zu einem gemütlichen Zuhause mit persönlichem Charakter entwickeln. Besonders die Lage in Walle macht das Objekt interessant – ein Stadtteil, der durch seine Nähe zur Innenstadt, seine gewachsene Nachbarschaft und vielfältige Infrastruktur überzeugt. Wer ein überschaubares Sanierungsobjekt mit Garten und Potenzial in gefragter Lage sucht, findet hier die ideale Grundlage, um Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die Grundsteuer beträgt € 224,53 p.a.
Die Wohnfläche wurde auf der Grundlage der Wohnflächenverordnung (WoFlv) berechnet. Die lichten Raumhöhen betragen im EG: 2,00 m, im 1. OG: ca. 2,39 m und im 2. OG aufgrund der Schrägdach-Decke im Mittel ca. 2,10 m bis ca. 2,30 m.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Immobilie befindet sich in Bremen-Walle, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch angenehme Lage.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Das Walle-Center ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Waller Park und die Kleine Wümme, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch die Autobahnen A27 und A281 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anbindung ermöglicht.
Das nachbarschaftliche Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer lebendigen, vielfältigen Nachbarschaft. Bremen-Walle erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Studierenden und Berufstätigen, die das urbane Leben mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert schätzen.
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