- Schwachhauser Heerstraße 54a
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Zum Verkauf stehen hier drei Wohnungen in einem realgeteilten Vierparteienhaus.
Die Einheiten befinden sich in einem Reihenmittelhaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1885 in massiver Bauweise errichtet wurde. Angeboten werden die Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Für die vierte Einheit (Belle Etage und Souterrain) besteht die Möglichkeit ein Vorkaufsrecht für den Käufer zu vereinbaren.
Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren fachgerecht und hochwertig unter Beibehaltung wichtiger Stilelemente kernsaniert, sodass auf absehbare Zeit keine weiteren Investitionen erforderlich sind.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist gewerblich an eine Praxis vermietet, die Einheit im 2. Obergeschoss an ein Paar. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch auf Grund bereits erfolgter Kündigung des Mietverhältnisses seitens des Mieters frei übergeben.
Die zum Verkauf stehenden Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse und eine solide, vermietungsfreundliche Ausstattung. Die Wohnungen im Überblick:
1. Obergeschoss (gewerblich vermietet)
3 Zimmer
Küche
innenliegendes Duschbad
Süd-Balkon
Wohnfläche: ca. 101,94 m²
Mieteinnahmen: 1.575 € NKM monatlich
Grundsteuer: ca. 520,00 € p. a.
2. Obergeschoss
3 Zimmer
Küche
innenliegendes Duschbad
Süd-Balkon
Wohnfläche: ca. 89,74 m²
Mieteinnahmen: 1.575 € NKM monatlich
Grundsteuer: ca. 470 € p. a.
Dachgeschoss
2 Zimmer
Küche
innenliegendes Duschbad
Süd-Balkon
Wohnfläche: ca. 78,43 m²
Mieteinnahmen: 690 € NKM monatlich
Grundsteuer: ca. 275 € p. a.
Technische Ausstattung und Abrechnung:
Gasetagenheizungen aus den Jahren 2004 und 2010 (inkl. Warmwasseraufbereitung)
Individuelle Heizkostenabrechnung über Wärmemengenzähler
Separate Wasserzähler je Einheit zur verbrauchsabhängigen Abrechnung.
Die Verwaltung/Abrechnung der Immobilie wird aktuell vom alleinigen Eigentümer aller 4 EInheiten durchgeführt.
Die Einheiten bieten eine klare, praktikable Raumaufteilung und sind sowohl für Kapitalanleger als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Immobilie befindet sich in gefragter, innenstadtnaher Lage im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Dieses Viertel zählt zu den repräsentativsten Wohnlagen der Hansestadt Bremen und ist geprägt von gepflegten Altbremer Häusern, grünen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten - zu Fuß - erreichbar sind. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und der Bürgerpark zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und architektonischem Charme macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
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