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Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert – Blankenese

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6387873 (1/1555)
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    22587 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

 
 
Diese im Jahre (ca.) 1890 als großzügige, für eine Familie im Gründerzeitstil errichtete Kaufmannsvilla mit typischen Bauelementen wie Stuck, Fischgrätenparkett und Dielenfußböden, wurde im Jahre 1944 als Gebäude zur Nutzung mit 3 Einheiten umgebaut.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den letzten 3 Jahrzehnten stätig und sukzessive komplett saniert und sehr geschmackvoll, hochwertig mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die drei Wohneinheiten wurden dabei beibehalten.
Energieausweis ist nicht notwendig da Denkmalschutzobjekt.

Ausstattung

Belle Etage: Wohnung ca. 100 qm ( Option in Verbindung mit Souterrain) 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Wintergarten mit Heizkörpern und direktem Gartenzugang
Obergeschoss und Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung ca. 146qm, 6 Zimmer, Vollbad, separates WC, Balkon
Souterrain: Büronutzung, ca. 76 qm, 3 Zimmer, zusätzlich: Kellerraum, Heizung, Waschküche
 
Das Außenmauerwerk ist verputzt mit Stuckprofilen verziert. Das Walmdach hat eine Kunstschiefereindeckung, Fenster in Kunststoff, z.T. in Holz mit Isolierverglasung. Wärmemengenzähler in den einzelnen Wohneinheiten. Warmwasserversorgung durch Einzelgeräte.
 
Außenbereich:
2 Gartenschuppen
2 PKW Stellplätze im Vorgarten

Sonstige Informationen

Anbauoption gemäß B-Plan im rückwärtigen Gartenbereich ca. 9 x 4m, 2-geschossig
 
Das Gebäude hat ein zweischaliges Aussenmauerwerk und Holzbalkendecken. Der Hohlraum der Außenwände erhielt eine Einblasdämmung.

Raumhöhen:
Im Souterrain 2,60m i.L.
Im Erdgeschoss ca. 3,50 m i.L.
Im Obergeschoss ca. 3,10 m i.L.
Im Dachgeschoss von 1,5 – 2,50 m
 
In den letzten Jahren wurden isolierverglaste Fenster eingebaut, die Bäder und Küchen
in den Wohnungen total neu gestaltet und ausgetattet.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Deckenhöhe über 2,50 m, Freistehend, Keller, Stuck
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Küche: 3
Anzahl Balkone/Terrassen: 2

Lage

Das Gebäude liegt am oberen Ende des beliebten Mühlenberger Wegs, nahe dem
Markt und des S-Bahnhofes Blankenese im Centrum von Blankenese. Jedoch durch die
Größe des Grundstücks und Ausrichtung nach Süden ist es ruhig.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen, Kirche, Behörden, Ärzte,
Turnvereine und jede Menge Einkaufsmögligkeiten. Eine Vielzahl von Parks in der
Umgebung und die Nähe der Elbe bieten einen perfekten Rahmen für die
Freizeitgestaltung.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

6387873 mod referenz
Haupteingang
Eingang Wohnung EG
Wohnzimmer EG
Original Schiebetür
Original Stuck EG
Esszimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
WIntergarten EG
Original Stuck Flur EG
Blick vom Flur EG
Badezimmer EG
Treppenhaus EG/OG
Flur Maisonette Whg.
Podest Maisonette Wohnung
Büro Souterrain
Büro Souterrain
Rückansicht
Seitenansicht Balkon

Grundrisse

Grundriss Belle Etage

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundrisse

Grundriss Souterrain
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